Hỏi: Hiện tôi và một người bà con đang thương lượng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất. Vậy xin hỏi luật sư, thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp chuyển nhượng quyền thuê đất được tính như thế nào?
Chân thành cảm ơn!
Hà Mạnh Hùng (Bà Rịa - Vũng Tàu)
Ảnh minh họa, nguồn: Internet.
Trả lời:
Khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định như sau: Cá nhân phải nộp thuế thu nhập đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê mặt nước, thuê đất (ngoại trừ những trường hợp được miễn theo quy định). Theo đó, căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê mặt nước, thuê đất là thuế suất và thu nhập tính thuế.
Với cá nhân cư trú thì thu nhập tính thuế được xác định bằng giá cho thuê lại trừ giá đi thuê và những chi phí hợp lý liên quan. Cụ thể, giá cho thuê lại được xác định bằng giá thực tế ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển quyền thuê mặt nước, thuê đất. Nếu giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm cho thuê lại, khi đó giá cho thuê được xác định căn cứ theo bảng giá thuê do UBND cấp tỉnh quy định. Đồng thời, giá đi thuê được xác định căn cứ vào hợp đồng thuê và chi phí liên quan được trừ khi xác định thu nhập là những chi phí thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động chuyển quyền có hóa đơn, chứng từ theo chế độ quy định.
Theo quy định, thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền thuê mặt nước, thuê đất là 25% trên thu nhập tính thuế. Còn nếu không xác định được giá thuê hay giá thuê ghi trên hợp đồng cao hơn thực tế tại thời điểm thuê, lúc đó thuế thu nhập cá nhân được tính thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Thời điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê mặt nước, thuê đất có hiệu lực theo quy định của pháp luật là thời điểm xác định thu nhập tính thuế.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi