Hỏi: Tôi có thắc mắc như sau mong được luật sư giải đáp giúp: Tôi đã làm hợp đồng tặng cho nhà cho đứa cháu nội, hợp đồng đã được công chứng nhưng hiện cháu tôi chưa đi làm giấy chủ quyền đứng tên. Cháu nội tôi không đồng ý khi tôi muốn hủy bỏ hợp đồng để lấy lại nhà. Vậy tôi phải làm sao?
Xin cảm ơn!
Nguyễn Trường Thanh (Bình Tân, Tp.HCM)
Hủy hợp đồng tặng cho nhà? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 44 Luật Công chứng, việc bổ sung, sửa đổi, hủy bỏ giao dịch, hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận và cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia giao dịch, hợp đồng đó, phải được công chứng.
Mặt khác, Điều 6 Luật Công chứng quy định rằng, văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo luật định, trừ trường hợp các bên tham gia giao dịch, hợp đồng có thỏa thuận khác. Đồng thời, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; các sự kiện, tình tiết trong văn bản công chứng không phải chứng minh, ngoại trừ trường hợp bị tòa án tuyên bố là vô hiệu.
Căn cứ theo những quy định nêu trên, trong trường hợp người cháu nội không đồng ý hủy hợp đồng và không tự thỏa thuận được thì ông chỉ còn cách khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu. Tuy nhiên, ông phải đưa ra được các căn cứ để yêu cầu tòa án tuyên là vô hiệu theo quy định của Bộ Luật Dân sự mới mong tòa đáp ứng yêu cầu.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi