Bạn đã chọn được căn hộ ưng ý và dự định vay vốn nhưng vẫn băn khoăn có nên vay vốn ngân hàng không? Hãy thử cân nhắc 6 điểm lưu ý sau đây.
Cần lên kế hoạch kỹ trước khi vay vốn mua nhà
Lập kế hoạch tài chính và xác định số tiền cần vay
Bạn cần cân đối số tiền hiện có và những nguồn “hỗ trợ” khác, và xác định nhu cầu vay không vượt quá 60-70% giá trị của căn hộ muốn mua. Hạn mức vay tối đa mà các ngân hàng thường quy định là 70% nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp, và 90% nếu thế chấp bằng bất động sản khác.
Theo lời khuyên của các chuyên gia, nếu có thu nhập ổn định hàng tháng (từ lương, kinh doanh hoặc/và cho thuê tài sản) hãy tự tin quyết định vay để sớm sở hữu căn nhà.
Chọn lựa ngân hàng và chương trình ưu đãi vay
Hiện nay các chương trình ưu đãi vay mua nhà đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với quà tặng và ưu đãi giảm giá của các dự án thông qua chương trình hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng. Với một khoản vay dài hạn như vay vốn mua nhà, đừng vội nhìn vào con số khi lựa chọn. Bởi không có ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, bạn cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (gồm cả lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Bạn có thể tham khảo thông tin trên internet, từ chủ đầu tư, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, hoặc người thân và bạn bè...
Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu những điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác như hạn mức vay (đã nêu ở trên), thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng, để cân đối nhu cầu cũng như làm chủ kế hoạch một cách dễ dàng.
Cân đối giữa thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng
Bạn đã nắm rõ thu nhập của mình. Tiếp theo cần xác định số tiền phải trả hàng tháng (cả gốc lẫn lãi) không vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Cần nhớ, bạn còn phải sử dụng thu nhập của bạn để trang trải các chi phí sinh hoạt hàng ngày khác.
Chủ động chuẩn bị các hồ sơ cần thiết
Bạn đã biết rằng một hồ sơ đầy đủ và chất lượng sẽ quyết định tới 90% quy trình và thời gian xử lý khoản vay.
Vì vậy, để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng, bạn cần chuẩn bị gì? Đơn giản, có 3 mục cần chuẩn bị sẵn sàng ngay: Hồ sơ pháp lý cá nhân, Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn và Hồ sơ chứng minh thu nhập. Bên cạnh đó, khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, hãy chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng.
Các khoản phí và cam kết ràng buộc từ ngân hàng
Các chương trình ưu đãi thường gắn với các điều kiện ràng buộc nhất định. Không có ai muốn mắc nợ mãi, trong khi các khoản vay thường xác định thời hạn dài để có thể chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng. Bởi vậy, bạn nên tính trước khả năng sẽ trả nợ trước hạn và phá vỡ hợp đồng. Do đó việc tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi là cần thiết.
Luôn giữ liên lạc với ngân hàng
Đừng bị động chờ đợi khoản vay của mình được duyệt và giải ngân, hãy luôn giữ liên lạc với ngân hàng. Cần tránh nguy cơ bị phạt tiến độ thanh toán hay thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.
Sau khi làm chủ 6 điểm lưu ý trên, bạn hoàn toàn có thể đến bất kỳ ngân hàng nào để đặt vấn đề vay vốn và đàm phán các điều khoản hợp đồng phù hợp và có lợi nhất cho nình.