Ngày nay, có rất nhiều gia đình có nhu cầu sở hữu một căn nhà vườn. Tuy vậy, có nhiều gia đình đã hối hận sau khi mua đất làm vườn.
Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh đã đưa ra 7 điều bạn cần nhớ trước khi mua đất làm nhà vườn.
1. Chọn khu vực
Khi chọn mua nhà vườn nên chọn những khu vực gần trung thành phố, thời gian di chuyển dưới 1 tiếng bằng xe hơi. Khoảng cách này tương ứng với 35 - 40km di chuyển trong điều kiện giao thông bình thường, không kẹt xe hay ngập nước. Nếu sống tại Tp.HCM, bạn có thể lựa chọn một số khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi (Tp.HCM) hoặc Đức Hoà, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) hoặc Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hoặc Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Ngoài ra, nên chọn nhà vườn nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc.
2. Cấu trúc đất
Bạn nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 200 đến 500m2, 1.000m2. Có một số người mua tới vài ngàn m2 rất lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Để xây nhà mới được đẹp nên ưu tiên chọn bề ngang đất từ 10m trở lên.
Nhà vườn bao gồm nhà và vườn. Vì vậy, bạn cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (ít nhất 100m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp và đất có giá trị hơn. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.
Khi quyết định mua đất làm nhà vườn cần tìm hiểu kỹ lưỡng
về vị trí, cấu trúc và tính pháp lý của khu đất
3. Tính toán kỹ ngân sách
Tuỳ thuộc vào ngân sách mà lựa chọn cho phù hợp. Một số mức giá khảo sát năm 2017 dành cho các lô đất nông nghiệp diện tích Bình Chánh: 3 - 7 triệu/m2; nhà Bè: 2 - 6 triệu/m2; Hóc Môn: 1,5 - 5 triệu/m2; Củ Chi: 800 ngàn - 4 triệu/m2.... Giá đất cũng tuỳ theo vị trí, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán.
4. Tính pháp lý cần xem kỹ lưỡng
Khi chọn mua đất làm nhà vườn phải nhớ:
- Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ...). Nếu mua đất gần sông nước phải kiểm tra chắc chắn đất không nằm trong hành lang an toàn sông.
- Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn nếu sau này có nhu cầu chuyển đổi.
5. Mua đất giá tốt
Để lựa chọn được đất làm nhà vườn vừa đẹp vừa giá tốt hãy gọi cho môi giới ở tại địa phương, dành thời gian đi xem nhiều để có căn cứ so sánh. Chọn một môi giới có tâm, trung thực, không kê giá khi mua bán. Giai đoạn này bạn sẽ tốn nhiều thời gian.
Nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt nhất để sau này có việc gì còn có thể giải quyết nhanh.
6. Chi phí duy trì
Thứ tốn kém nhất khi làm nhà vườn chính là chi phí duy trì hàng tháng để có được căn nhà vườn hoàn hảo khi bạn về nghỉ dưỡng cuối tuần. Nếu thuê một người địa phương chăm nom thì nhất thiết phải tin tưởng, chi phí tầm 4 - 5 triệu/tháng.
Các chi phí bắt buộc bao gồm:
- Làm vườn.
- Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
- Điện, nước, cáp, internet, rác.
- Trông đất.
7. Lãng phí
Các nguyên nhân có thể dẫn đến lãng phí bao gồm:
- Mua đất quá lớn, chi phí đầu tư ban đầu cao. Loại hình nhà vườn là một phân khúc bất động sản khá kén khách, nhiều khi cần tiền bán mà không tìm được người mua.
- Chi phí duy trì tốn kém: hằng tháng đều phải tốn chi phí duy trì và thuê mướn người địa phương...
- Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Cả tuần, bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần, 5 ngày còn lại để trống và không phải tuần nào bạn cũng về nghỉ dưỡng.
- Khả năng tiếp khách hạn chế: hiếm ai xây nhà vườn quá 4 phòng, nên hầu như khả năng mời bạn bè về chơi ở lại đêm cũng hữu hạn và bất tiện.
Bởi vậy, để tránh lãng phí nên mua nhà vườn có diện tích vừa phải, đúng nhu cầu, góp nhóm mua chung để chia sẻ chi phí duy trì là những điểm cần lưu ý để có một căn nhà vườn hiệu quả. Thời gian để trống có thể cho thuê để giảm lãng phí.