"Bỏ túi" kinh nghiệm hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà

Quy định mục đích sử dụng 

Đa số các hợp đồng cho thuê nhà hiện nay đều có điều khoản quy định về mục đích sử dụng nhà của bên thuê. Thế nhưng, nhiều người lại không chú trọng đến vấn đề này, chỉ thỏa thuận chung chung khiến bên cho thuê không đạt được mục đích quản lý tài sản của mình.

Ví dụ, hợp đồng ghi mục đích thuê "để kinh doanh" là quá chung chung. Nguyên nhân là, nhiều ngành nghề kinh doanh mà bạn không muốn nó diễn ra trong căn nhà của mình. Vì thế, bạn cần cụ thể và càng chi tiết càng tốt để người thuê hiểu không phải họ đã trả tiền thì muốn sử dụng vào "mục đích kinh doanh" căn nhà thế nào cũng được.

Giới hạn số lượng người ở

Kinh nghiệm cho thấy, trong hợp đồng cho thuê nhà, bạn cần quy định giới hạn số lượng người có thể ở trong căn nhà cho thuê để tránh tăng lượng người sử dụng nhà thuê làm tăng hao mòn tự nhiên tài sản.

Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ số lượng người có thể ở trong căn nhà. 
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Thu tiền đặt cọc của người thuê

Trên thực tế, bên cho thuê thường thu tiền thuê nhà theo kỳ và thu tiền vào đầu kỳ, thường 6 tháng/kỳ. Người cho thuê có tâm lý yên tâm cầm đằng cán nên không lo lắng về việc thực hiện hợp đồng của bên cho thuê. Tuy nhiên, rắc rối sẽ phát sinh khi đến hạn thanh toán nhưng bên thuê không chịu thanh toán và cũng không chịu bàn giao lại nhà cho bên cho thuê. Lúc này, bên cho thuê buộc phải nhờ đến cơ quan pháp luật.

Hơn nữa, các cơ quan pháp luật không thể giải quyết ngay mà phải mất thời gian đôi khi là khá lâu bởi đây là tranh chấp dân sự. Khi đó, thay vì trông chờ vào khoản bồi thường hay chi trả của bên thuê theo phán quyết của tòa án, khoản tiền đặt cọc sẽ có tác dụng giúp bên thuê bù đắp rủi ro trong thời gian tranh chấp với bên thuê.

Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà

Khâu này vô cùng quan trọng đối với những căn nhà đắt tiền có nội thất sang trọng. Việc lập biên bản bàn giao nhà với nội dung chi tiết về hiện trạng nhà và vật kiến trúc kèm theo sẽ giúp bên cho thuê tạo dựng được chứng cứ để làm căn cứ giải quyết tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng nhà hoặc làm thay đổi vật kiến trúc khi bàn giao nhà.

Trong trường hợp cần thiết, bên thuê có thể mời thêm cơ quan thừa pháp để lập vi bằng về việc bàn giao nhà.

Thanh toán

Theo quy định của pháp luật về ngoại hối hiện nay, việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối, gồm cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang Việt Nam đồng bị nghiêm cấm. Hợp đồng bị vô hiệu nếu bạn vi phạm điều này, đó là chưa kể còn phải chịu phạt hành chính đối với nhà nước.

Tham khảo ý kiến luật sư

Đối với các hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn đòi hòi tính chặt chẽ pháp lý, hạn chế rủi ro càng cao trong khi các bên chỉ biết đến những thỏa thuận mang tính chất cơ bản. Với những trường hợp này, bên cho thuê nên chủ động tham khảo ý kiến của luật sư về nội dung hợp đồng, bạn có thể nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng nhằm giúp hạn chế tối đa rủi ro hoặc ít nhất cũng giúp bên cho thuê hiểu và nhìn thấy được các rủi ro.

Những loại thuế mà người cho thuê nhà phải nộp gồm:

Pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản không yêu cầu hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Song họ phải đăng ký hộ kinh doanh và kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Kê khai và nộp thuế đầy đủ là thực hiện nghĩa vụ của công dân, giúp bên cho thuê nhà tránh những rủi ro đối với pháp luật từ hành vi trốn thuế.

Bên cho thuê nhà có thể phải nộp 3 loại thuế sau: Thuế môn bài là loại thuế phải nộp khi bên cho thuê nhà có mức doanh thu từ trên 100 triệu đồng trở lên, từ 100 - 300 triệu đồng mức thuế là 300.000 đồng, từ trên 300 - 500 triệu đồng mức thuế là 500.000 đồng, 500 triệu đồng mức thuế là 1 triệu đồng.

Người cho thuê nhà cũng phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Vậy nhưng, nếu người cho thuê nhà có doanh thu từ trên 100 triệu đồng/năm mới phải nộp 2 loại thuế này, thuế suất cho cả 2 sắc thuế này đều là 5% doanh thu tính thuế.