Khi lựa chọn chốn an cư, nhất là các dự án chung cư giá rẻ, việc xác định rõ khả năng tài chính, thông tin về dự án, hợp đồng mua bán nhà... là những bước tuyệt đối không thể bỏ qua.
Trên thị trường hiện nay, nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng hạn hẹp. Trong khi nguồn cung cũ cạn kiệt thì nguồn cung mới cũng rất khiêm tốn. Do đó, hầu hết các dự án mới ra hàng dù đẹp hay xấu cũng quảng cáo với những mỹ từ "sốt hàng", "cháy hàng"... Trước những thông tin đó, người mua nhà cần hết sức tỉnh tảo, tìm hiểu kỹ thông tin dự án.
Dự trù tái chính, vị trí dự án, chủ đầu tư, thiết kế căn hộ... là những yếu tố cần cân
nhắc khi mua chung cư giá rẻ. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Dự trù tài chính
Với những căn hộ trả góp, dự trù khoản tài chính là việc quan trọng đầu tiên cần lưu ý. Bạn cần nhận định rõ nguồn tài chính của mình để lên kế hoạch mua một căn chung cư hợp với túi tiền. Xem xét xem ngoài nguồn tài chính mà chúng ta có như thu nhập hàng tháng, tiền tiết kiệm, hỗ trợ của người thân… là bao nhiêu.
Các chuyên gia tài chính khuyên trằng, với căn hộ trả góp, chúng ta cần xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Theo đó, bạn không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hàng tháng. Trường hợp tiền vay gần 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của chúng ta ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, bạn hoàn toàn làm chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.
Vị trí dự án
Một khi dự trù được khoản tài chính của mình, bạn cần xem xét dự án bao gồm vị trí, thiết kế, chất lượng công trình. Vị trí của dự án là yếu tố vô cùng quan trọng khi mua nhà. Dự án nhà giá rẻ đó nằm ở khu vực nào, cách xa trung tâm quá hay không và mật độ xây dựng tại khu chung cư đó thế nào. Đừng nên tham rẻ mà chấp nhận mua căn hộ chung cư cách xa hàng chục cây số khiến việc đi lại vô cùng khó khăn, có thể phát sinh nhiều chi phí. Mua chung cư giá rẻ nhưng cộng với chi phí phát sinh hàng tháng thì lại hóa đắt.
Năng lực chủ đầu tư
Đối với căn hộ trả góp, bạn nhất định phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư bằng những dự án mà chủ đầu tư này đã từng thực hiện. Tìm hiểu kỹ về tiến độ giao nhà, đánh giá của khách hàng đã từng ở những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư này xây dựng... Cần xem xét tìm hiểu thật kỹ về thông tin doanh nghiệp mới.
Tính pháp lý của dự án
Tính pháp lý của dự án gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất… Đồng thời, chúng ta cần tìm hiển căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, có bị cầm cố hoặc dự án đó đang trọng diện phải giải tỏa, đền bù. Bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin pháp lý dự án hoặc đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin.
Thiết kế căn hộ
Người mua nhà nên tránh những căn nhà hướng Tây vì hướng này sẽ rất nóng vào mùa hè, trong khi hướng Đông Nam sẽ là lựa chọn hoàn hảo. Không nên miua những căn hộ tầng quá cao vì thường chung cư giá rẻ sẽ có mật độ dân số ở cao, lượng thang máy cũng ít hơn nên các căn hộ ở tầng cao thời gian chờ đợi thang máy cũng mất nhiều hơn.
Các căn căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn, khoảng 45-75m2. Vậy nên, bạn cần phải hết sức chú ý đến việc bố trí các phòng trong căn hộ. Tìm hiểu xem căn phòng có được thiết kế để ánh sáng tự nhiên vào hay không. Căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến không gian bí bách và càng trở nên chật hẹp hơn.
Yếu tố phong thủy
Người mua nhà cũng không nên bỏ qua yếu tố phong thủy. Thường thì căn hộ chung cư giá rẻ sẽ nằm ở những vị trí xấu, bạn không nên mua căn hộ ở những chung cư có nền đất khu vực yếu, từng là bãi tha ma, nghĩa địa, gần bệnh viện truyền nhiễm hay cuối nguồn sông nước thải... Hãy chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, không mua những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn.
Hợp đồng mua bán
Kiểm tra hợp đồng mua bán là yếu tố cuối cùng mà người mua nhà phải cân nhắc. Đối với những chung cư đã đi vào hoạt động và sử dụng, cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, chất lượng căn hộ đang ở và chi phí. Với các dự án đang thi công, cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, đảm bảo về các tiện ích, tránh phát sinh chi phí, thời gian hoàn thành và bàn giao nhà.
Bạn cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán ở phần quy định quyền lợi và nghĩa vụ, trong đó cần ghi rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, nên chú ý tới bên mua. Phải hiểu rõ ràng phí quản lý chung cư, những điều khoản về quản lý và sử dụng chung cư, diện tích chung riêng, đơn vị quản lý… để tránh những mâu thuẫn, rủi ro về sau.