Buôn nhà nát lãi cao như nữ doanh nhân 9X

Từng có thời gian rất thành công với nghề buôn nhà cũ (2009-2011), Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu Tư Thương Mại Nghi Phong (NP Investment), Phan Thanh Bảo Ngọc (thường gọi là Tuệ Nghi) đã chia sẻ với những người quan tâm một số kinh nghiệm đầu tư và mua bán nhà cũ hiệu quả.

Nữ doanh nhân trẻ Tuệ Nghi từng khởi nghiệp là nhân viên bán điện thoại, kinh doanh quần áo thời trang... và thành công với nghề mua bán nhà cũ đã nâng cấp lại tại Tp.HCM ở giai đoạn năm 2009-2011.

Đầu tiên: Nên tìm kiếm những căn nhà cấp bốn cũ nát ở các quận vùng ven Sài Gòn như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hoặc các đô thị vệ tinh giáp ranh với Sài Gòn để mua. Cần tìm hiểu thật kỹ những thông tin về căn nhà, xem có nằm trong vùng giải toả hay không và tuyệt đối tránh những căn trong diện xảy ra tranh chấp.

Thứ 2: Chỉ chọn những căn nhà nát có pháp lý rõ ràng để mua, vì thực tế, vẫn có rất nhiều những căn nhà nát, nhà cấp bốn ở các khu vùng ven không có sổ đỏ. Nhưng bởi ham của rẻ nên nhà đầu tư đã cố tình bỏ qua điều này và chấp nhận thực hiện giao dịch bằng giấy viết tay, song, cách đầu tư này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Có những nhà đầu tư vẫn chọn loại nhà cũ không sổ đỏ vì cho rằng chỉ cần có khách mua là họ có thể phủi tay hoàn toàn. Nhưng đối tượng mua những căn nhà cũ này đều là những người có mức thu nhập trung bình, việc này cũng đồng nghĩa với việc ngôi nhà chính là cả gia tài của họ được tích cóp qua thời gian dài. Vậy nên, vẫn biết đầu tư là phải có lãi, nhưng nhà đầu tư cũng nên lưu tâm đến quyền lợi cũng như sự an toàn của người mua nhà.

Thứ 3: Lựa chọn các căn nhà có diện tích không quá lớn để đầu tư, vì nó phù hợp với nguồn vốn khiêm tốn và cũng vừa với túi tiền của khách hàng tiềm năng.

Thứ 4: Khâu sửa chữa, nâng cấp nhà nát cũng cần phải có nhiều bước chuẩn bị như tìm vật liệu xây dựng, nhân công có giá phù hợp với khoản chi phí dự trù cho mỗi căn mà bạn sẽ tu bổ. Và chi phí đó tuyệt đối không được vượt quá 40% so với giá thành ban đầu của căn nhà. Một khi giá nhân công và vật liệu bất ổn định sẽ gây nên những ảnh hưởng đến doanh thu bán ra, khiến bạn dễ rơi vào tình trạng “giật gấu vá vai”.

Thứ 5: Thời gian nâng cấp nhà cũ không nên kéo dài, bởi càng sửa chữa nhanh thì chi phí chờ đợi càng giảm và tiết kiệm được tiền thuê nhân công. Bên cạnh đó, một khi ngân sách sửa chữa vừa phải thì giá thành bán ra cũng sẽ "mềm" hơn, phù hợp với túi tiền của nhiều người hơn. Thông thường, các hạng mục cần tu sửa là: khu vệ sinh, sơn lại tường trong và ngoài nhà, nâng và lát lại nền, thêm gác hoặc có thể lên tấm tùy theo giấy phép...

Thứ 6: Cần có văn bản thoả thuận rõ ràng với các đơn vị môi giới để tránh xảy ra tình trạng  tranh chấp hoa hồng giữa 2 bên, đẩy bạn vào tình thế khó xử, thậm chí là mất khách hàng nếu gặp phải những đơn vị môi giới có hành vi không lành mạnh. Khi thông tin bạn đăng lên, sẽ có nhiều bên trung gian liên hệ, nhưng bạn chỉ tuyệt đối nên làm việc với những đơn vị môi giới đã được chọn lọc kỹ và có sự thoả thuận rõ ràng để tránh những rắc rối phát sinh không đáng có.

Thứ 7: Nếu quá ít vốn thì bạn chỉ nên khoanh thời gian bán bất động sản sau khi đã nâng cấp sửa chữa xong trong khoảng từ 2 tuần đến 3 tháng, không nên để quá lâu. Thường thì các căn nhà có diện tích càng nhỏ lại càng được giao dịch nhanh. Nhưng những căn nhà cũ được tân trang lại rất hiếm căn nào kéo dài quá trình mua bán đến 3 tháng, trừ khi có những vướng mắc về các thủ tục giấy tờ hoặc nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh muốn chờ đợi thị trường lãi lớn.