Vì sao nên đầu tư căn hộ hoàn thiện?

Ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản (BĐS) thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển thuộc Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, hiện nay căn hộ đã hoàn thiện là sự lựa chọn phù hợp cho người có dòng tiền đầu tư từ trung hạn trở lên. Xu hướng này xuất phát từ những nguyên nhân sau đây:

Một là, chi tiền vào căn hộ hoàn thiện có thể mang lại nguồn thu ngay lập tức bởi đây là loại hình BĐS tiêu dùng sẵn sàng vận hành bất cứ lúc nào. Những dự án đã hoàn thiện với dịch vụ nội khu và xung quanh đầy đủ luôn dễ cho thuê, thậm chí là thuê giá tốt và được nhiều nhóm đối tượng khách hàng quan tâm hơn BĐS đang xây dang dở hoặc căn hộ chậm tiến độ.

Hai là, ngân sách đầu tư căn hộ hoàn thiện khá hợp lý so với nhu cầu vừa tiết kiệm vừa đầu tư nguồn vốn từ một tỷ đồng trở lên. Thực tế cho thấy, cùng một khu vực và vị trí,nếu mua căn hộ hoàn thiện chỉ phải bỏ ra số tiền khoảng 20-50% so với việc sở hữu một BĐS khác là nhà phố hoặc biệt thự.

Ba là, các nhà đầu tư không phải mất quá nhiều thời gian để chăm sóc, hay quản lý BĐS vì đã có chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý thực hiện việc này.

Với những ưu điểm như không phải chờ ngày nhận nhà, giá cả hợp lý, có thể
khai thác cho thuê ngay lập tức khiến căn hộ hoàn hiện trở thành kênh đầu
tư an toàn hơn các dự án đang xây. Ảnh: Vũ Lê

Bốn là, hàng tháng nhà đầu tư có nguồn thu ổn định từ tiền cho thuê từ 0,5%-0,7% trên tổng giá trị căn hộ. Trên thực tế, khoản lợi tức này tương đương, có khi còn nhỉnh hơn kênh gửi tiết kiệm qua ngân hàng.

Chẳng hạn: Với 1 tỷ đồng khách hàng đem gửi ngân hàng kỳ hạn một năm với lãi suất 7%/năm thì tổng tiền lãi là 70 triệu đồng. Trong khi đó, nếu mua căn hộ 1 tỷ, cho thuê mỗi tháng trung bình 6 triệu đồng, tức mỗi năm sẽ thu về 72 triệu đồng. Vì vậy, phần lợi tức tiền cho thuê thuê nhỉnh hơn gửi tiết kiệm 12 tháng.

Trong trường hợp khách hàng giữ tiền dưới dạng tiết kiệm chắc chắn khó tránh khỏi mất giá đồng tiền và lạm phát. Còn nếu chuyển thành tài sản là căn hộ thì giá trị có thể gia tăng theo thời gian, tối thiểu là đủ bù cho lạm phát hoặc cao hơn. Căn hộ hoàn thiện có thể giúp nhà đầu tư giữ và gia tăng được giá trị tài sản.

Năm là, thanh khoản của căn hộ đã hoàn thiện luôn tốt hơn các ăn hộ đang xây, biệt thự, nhà phố, đất nền bởi tính tiêu dùng cao và giá cả hợp lý. Do đó, căn hộ hoàn thiện thường được xếp vào nhóm tài sản dễ bán, dễ mua và dễ cho thuê.

Sáu là, gần như không rủi ro khi đầu tư vào căn hộ hoàn thiện. Vì đây là tài sản hiện hữu, theo đó dòng tiền sẽ dịch chuyển liên tục thông qua tài sản này. Ở điều kiện bình thường, giá trị BĐS sẽ tăng ở mức ổn định khoảng 5-10%/năm. Trường hợp thị trường nhà đất khó khăn thì căn hộ hoàn thiện vẫn giữ giá tốt hơn các dự án còn dang dở. Đặc biệt, khi thị trường hồi phục và bước vào giai đoạn phát triển tốt, lúc đó mức gia tăng giá trị của tài sản hoàn thiện có thể cao hơn.

Bảy là, căn hộ hoàn thiện có ưu điểm vượt trội về an ninh, đảm bảo riêng tư cũng như dịch vụ hoàn hảo hơn các loại hình BĐS khác như biệt thự, nhà phố và đất nền. 

Ông Hãn khuyên rằng, muốn suất đầu tư được hiệu quả cao thì các nhà đầu tư cần chọn vị trí căn hộ có kết nối giao thông thuận tiện, nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên chọn mua căn hộ hoàn thiện từ chủ đầu tư uy tín và có trải nghiệm thực tế trong việc xây dựng các khu căn hộ, các khu đô thị. Các chủ đầu tư có thương hiệu tốt luôn sẵn sàng có cam kết mạnh mẽ với khách hàng về chất lượng công trình cùng những chế độ hậu mãi. Hơn nữa, các doanh nghiệp này cũng có hành xử cân đối, bình đẳng giữa quyền lợi và trách nhiệm với khách hàng.