Tôi đang có 10 tỷ đồng gửi ngân hàng nhưng vì lãi suất thấp nên có ý định đổ tiền vào bất động sản. Tuy vậy, tôi khá băng khoăng khi không biết đầu tư vào 2 căn hộ cao cấp hay mua một căn villa cho thuê sẽ có lợi hơn? Vương Khánh Như, quận Phú Nhuận, Tp. HCM.
Mức lãi suất từ ngân hàng hiện cũng chỉ đạt ngưỡng 7% nếu gửi dài hạn. Gia đình tôi lại muốn hiện thực hoá dòng vốn này thành tài sản với 2 mục tiêu chính đó là khai thác cho thuê hàng tháng và tích luỹ an toàn dài hạn.
Giải đáp băn khoăn của bạn đọc Khánh Như, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal - Nguyễn Xuân Lộc nhìn nhận, với bối cảnh thị trường địa ốc ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực như thời điểm hiện tại, với số vốn 10 tỷ đồng, bạn sẽ có nhiều phương án để lựa chọn đầu tư.
Phương án thứ nhất: Đầu tư vào biệt thự cao cấp cho thuê. Với phương án này, hãy chọn những khu vực tập trung đông người nước ngoài hay các chuyên gia bởi học thường thuê villa để gia đình sinh sống lâu dài. Chẳng hạn như các dự án An Phú, khu Trần Não quận 2, Thảo Điền, khu Phú Mỹ Hưng quận 7. Bạn sẽ mua được những căn villa song lập nếu có 10 tỷ đồng, diện tích thường giao động trong khoảng 160-300 m2, giá thuê từ 1.500-2.000 USD/tháng.
Phương án thứ hai: Mua những căn nhà phố mặt tiền thuộc khu vực các quận trung tâm Tp. HCM. Nhà phố mặt tiền ở những quận trung tâm như quận 1, quận 10, quận Phú Nhuận hay quân 3 sẽ có giá cho thuê từ 1.500 – 2.000 USD/tháng. Nếu cần, đối với loại sản phẩm này bạn sẽ dễ dàng bán lại với cơ hội tăng giá và tính thanh khoản không hề thua kém so với biệt thự.
Phương án này thuận lợi ở chỗ khách thuê sẽ thường ký hợp đồng dài hạn và việc thu tiền cũng đơn giản hơn bởi chỉ quy về 1 đầu mối. Bên cạnh đó cũng có hạn chế đó là giá trị BĐS của dòng sản phẩm này tương đối cao, bởi vậy trong trường hợp thị trường gặp khó khăn thì việc thay đổi hoặc chuyển nhượng sẽ hơi chậm.
|
|
| Đầu tư vào căn hộ cao cấp hay villa cho thuê là nỗi băn khoăn của không ít nhà đầu tư. Ảnh: Vũ Lê |
Phương án thứ ba: Mua một vài căn hộ cao cấp cho thuê. Bạn nên lựa chọn loại căn hộ có thể khai thác liền và có vị trí ở khu vực trung tâm. Mức giá của loại sản phẩm này sẽ thường từ 2,5-3,5 tỷ đồng/căn, chẳng hạn như khu vực quận 7, quận Bình Thạnh, huyện Nhà Bè… Giá cho thuê sẽ là từ 700-1.000 USD/tháng.
Với số vốn 10 tỷ sẵn có, bạn có thể mua từ 2 đến 3 căn hộ (số lượng sẽ nhiều hơn nếu chọn những căn hộ có diện tích vừa phải). Giá cho thuê hàng tháng từ 2.500-3.000USD. Hiện tại, ở khu Nam Tp. HCM, một vài chủ đầu tư đã tung ra thị trường dòng sản phẩm cao cấp này và chỉ phải thanh toán 30% giá trị sản phẩm là bạn đã được nhận nhà cũng như cam kết sẽ thuê lại 800 USD/tháng trong thời hạn 2 năm đầu. Đây cũng là một kênh đầu tư hiệu quả, an toàn.
Phương án thứ tư: Chia trứng làm nhiều rổ. Với phương án này, bạn có thể sử dụng 60% trong tổng số vốn để mua 2 căn hộ đã hình thành vàđưa vào khai thác cho thuê ngay. Mức thu nhập như phân tích sẽ như trên và thu nhập hàng tháng của bạn sẽ từ 1.500-2.000 USD. Phần 40% vốn còn lại, hãy mua những căn hộ thuộc nhóm hình thành trong tương lai. Lời khuyên ở đây là lựa chọn những dự án căn hộ có chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi và có kết nối giao thông dễ dàng trong tương lai. Bạn sẽ có thể mua được từ 2-4 căn hộ vơi phương án này, tuỳ vào giá cả và vị trí của căn hộ.
Đối với phương án đầu tư này, bạn sẽ không cần trả tiền ngay một lúc mà có thể được đóng tiền theo tiến độ xây dựng của dự án. Trong khoảng thời gian từ lúc bắt đầu đóng tiền cho đến lúc giao nhà, nếu nhận thấy lợi nhuận trên vốn bỏ ra đạt được theo kỳ vọng, hãy chuyển nhượng bớt 2 căn để dồn tiền để đóng tiếp tục cho 2 căn còn lại.
Nếu vẫn chưa thể chuyển nhượng được, nên vay ngân hàng, sử dụng tiền cho thuê hai căn hộ trên để trả nợ vay. Việc kết hợp mua căn hộ đầu tư và cho thuê sẽ giúp hiệu quả đầu tư này có thể mang đến lợi nhuận kép.
Chung quy lại, đối với phương án mua vài căn hộ cao cấp cho thuê (hay vừa cho thuê vừa đầu tư), mức thu nhập hàng tháng sẽ cao hơn so với mua villa cho thuê .Nếu cần vốn trong trường hợp này, bạn cũng có thể dễ dàng cầm cố, thế chấp hay chuyển nhượng và tính thanh khoản cũng sẽ cao hơn.
Tuy vậy, hạn chế lớn nhất mà phương án này đặt ra đó là bạn sẽ tốn nhiều thời gian để quản lý căn hộ cho thuê và luôn luôn dõi theo cũng như tìm hiểu biến động của thị trường nhằm chuyển nhượng kịp thời, đạt được lợi nhuận theo kỳ vọng.