Nghị định 76/2015/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết việc thi hành một số điều thuộc Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng được quy định rõ.
|
|
| Khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, có 3 điều kiện cần ghi nhớ |
Nhằm đưa Luật Kinh doanh bất động sản đi vào cuộc sống một cách nhanh chóng, vừa qua, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 đã được Chính phủ vừa ban hành, quy định cụ thể việc thi hành một số điều trong Luật này. Theo đó, có 3 điều kiện cần lưu ý khi chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Một là, bên thuê mua, bên mua đã nhận bàn giao nhà ở hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở sẽ được quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai cho cá nhân, tổ chức, nếu hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho bên thuê mua, bên mua chưa nộp hồ sơ cho bên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hai là, cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng hợp đồng sẽ được quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua, mua bán cho cá nhân, tổ chức khác nếu hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn chưa nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền, để cấp giấy chứng nhận.
Ba là, sẽ phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn hộ hoặc từng căn nhà riêng lẻ đối với việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; còn với những trường hợp hợp đồng thuê mua, mua bán nhiều căn hộ hoặc nhiều căn nhà riêng lẻ thì sẽ phải chuyển nhượng tất cả số căn hộ hoặc căn nhàđối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì trong trường hợp đó, phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ.