Nếu có 1,5 tỷ đồng có thể mua nhà phố lẻ trong khu dân cư hoặc căn hộ rìa trung tâm Tp.HCM, cũng có thể chia nhỏ vốn bằng cách dành một phần đầu tư đất nền và phần còn lại tậu 1 chung cư nhỏ.
Theo Giảng viên bất động sản (BĐS) thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), ông Ngô Đình Hãn, trong trường hợp có 1,5 tỷ đồng mà chưa có nhà ở thì người dân Tp.HCM có 3 lựa chọn để tối ưu hóa dòng tiền như sau:
Cách thứ nhất: Có thể mua nhà (gắn liền với đất) trong khu dân cư. Tuy nhiên, với số tiền 1,5 tỷ đồng thì chỉ mua được nhà ở các quận vùng ven như quận 7, quận 9, quận Nhà Bè, quận Thủ Đức, quận Bình Tân,… có khoảng cách di chuyển về trung tâm TP khoảng 10-15 km. Hầu hết các căn nhà này thường có diện tích đất từ 50-60m2, được thiết kế một lầu, một trệt, hẻm nhỏ 2-4m với diện tích sử dụng khoảng 100 m2 và tiện ích đi kèm hầu như không có. Theo thời gian, tiềm năng tăng giá của BĐS này khá cao. Nhưng phần giá trị thặng dư là do giá đất tăng và phần nhà (công trình) sẽ bị khấu hao dần theo thời gian.
|
|
Với dòng vốn 1,5 tỷ đồng, thì căn hộ rìa trung tâm, nhà phố lẻ, chung cư nhỏ
và đất nền là những loại BĐS phù hợp nhất. Ảnh: Vũ Lê |
Cách thứ 2: Mua căn hộ trung cấp. Căn hộ ở các quận 2, quận 7, quận 9, quận Nhà Bè giáp ranh Phú Mỹ Hưng có diện tích khoảng 60-70 m2 với thiết kế 2 phòng ngủ là rất phù hợp với số tiền 1,5 tỷ đồng. Trong đó, các dịch vụ đi kèm tương đối đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống tiện nghi. Dòng sản phẩm này có cộng đồng cư dân văn minh, an ninh trật tự an toàn, nếu không sử dụng có thể cho thuê với lợi tức tối thiểu mỗi năm khoảng 6%. Khoảng cách di chuyển từ căn hộ về trung tâm khoảng 9-12km. Về phần gia tăng giá trị chính là tính tiêu dùng của căn hộ ngày càng hoàn thiện khi cộng đồng hình thành đông hơn và tiện ích đầy đủ hơn. Còn phần đất do thuộc sở hữu chung nên không tính vào suất đầu tư này.
Cách thứ 3: Mua đất nền và căn hộ nhỏ. Các nhà đầu tư có thể chia khoản ngân sách ra làm 2 phần nhỏ. Với 700 triệu đồng, có thể mua một lô đất nền ở các quận vùng ven với diện tích khoảng 50-60m2. 800 triệu đồng còn lại có thể mua một phần mua căn hộ ở các khu vực cách trung tâm quận 1 khoảng 13-15km với diện tích căn hộ khoảng 45 m2. Tuy diện tích hơi nhỏ, nhưng khách hàng vẫn được sử dụng tiện ích và môi trường sống tương đối ổn. Nếu so với 2 phương án trên thì vị trí và khoảng cách di chuyển có thể khá xa nhưng chênh lệch cũng không đáng kể. Điểm khác biệt duy nhất nằm ở chỗ diện tích căn hộ sẽ rất nhỏ.
Với cách đầu tư này, giá trị đất sẽ tăng theo thời gian còn căn hộ có thể dùng để ở hoặc khai thác. Có thể thấy, bằng cách tách ra làm 2 phần nhỏ, nhà đầu tư sẽ nhận được song song hai khoản lợi tức từ BĐS. Nếu so với các phương án đầu chỉ nhận được giá trị gia tăng của đất hoặc nhà thì phương án 3 có nhiều tài sản để kỳ vọng hơn.
Song, ông Hãn cũng khuyến cáo, khi lựa chọn phương án 3 này thì phần hưởng thụ cuộc sống sẽ giảm đi do ở trong căn nhà diện tích khá nhỏ. Còn nếu xét trên điều kiện nguồn lực hạn chế thì đây cũng là giải pháp tốt để nhà đầu tư tham khảo.