Số tiền mà vợ chồng tôi tích lũy được hiện đang là 800 triệu đồng và có ý muốn mua BĐS tại khu vực phía Đông Tp.HCM. Xin hỏi như vậy có phù hợp hay không? Thái Thị Viết Thanh, quận 9, Tp. HCM
Sau đây sẽ là tư vấn của Tổng giám đốc Công ty bất động sản Techcomreal, ông Nguyễn Xuân Lộc.
Thời điểm này, việc tích lũy tài sản dưới hình thức dịch chuyển dòng tiền vào BĐS là rất phổ biến và khá phù hợp với những ai không có nhiều thời gian vì phải tập trung vào công việc chính của mình. Có tể kể đến một vài loại hình BĐS thường tạo ra giá trị gia tăng, cụ thể là: đất nền phân lô tách thửa hoặc căn hộ có vị trí tốt, nhà phố trong khu dân cư hiện hữu, luôn được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư ưa chuộng do vừa tích lũy tài sản và lại có thể khai thác cho thuê.
Giới đầu tư khoảng 5 năm trước vẫn thường mua bất động sản tại quận 7 và quận 2, nơi có nguồn cầu hấp dẫn cùng tỷ lệ người nước ngoài thuê cao. Thế nhưng, cục diện thị trường hiện đã mở rộng rất nhiều theo thế đa cực với cực Đông là lấn lướt hơn cả. Tính từ cuối năm 2014 trở lại đây, xu hướng đầu tư BĐS đã dịch chuyểnkhá mạnh về khu Đông nhờ ăn theo các dự án hạ tầng đang triển khai rầm rộ.
|
|
| Khu Đông Tp.HCM hiện đang hút rất nhiều nhà đầu tư BĐS. Ảnh: MD |
Thời điểm này nếu lựa chọn khu Đông Tp. HCM, thì thị trường quận 9 sẽ phù hợp nhất với số vốn hiện có của gia đình bạn. Mặt bằng giá nhà đất của khu vực này rẻ hơn quận 2 song hạ tậng lại hoàn thiện khiến việc di chuyển về khu trung tâm thuận lợi hơn và thu hút khá nhiều nhà đầu tư. Thêm vào đó, gia đình cũng đang sống ở quận 9 nên sẽ càng thuận tiện hơn trong việc quản lý tài sản này.
Triển vọng thị trường tại quận 9 đang trên đà khởi sắc nhờ hạ tầng giao thông kết nối dễ dàng về khu vực trung tâm TP, thu hút dầu tư từ các tập đoàn lớn từ nước ngoài vào Việt Nam. Hàng chục ngàn lao động hiện đang tập trung tại Khu công nghệ cao với các tập đoàn lớn có vốn đầu tư đến hàng tỷ USD như Intel, và gần đây là Samsung Electronics có tổng vốn đầu tư lên tới 1,4 tỷ USD. không những vậy còn có khu phức hợp OneHub Saigon quy mô 12ha, Trường đại học mới của Harvard được xây dựng và dự kiến khai giảng vào tháng 9/2016. Do đó nơi này là mảnh đất hứa về nguồn cầu lớn BĐS tiêu dùng (cho thuê).
Với số vốn 800 triệu đồng, có nhiều giải pháp khả thi nếu chọn quận 9 làm địa bàn đầu tư. Trường hợp 1, nên đầu tư nhà trong khu dân cư hiện hữu. Bất động sản có thể nằm trong các con đường nhỏ có diện tích khoảng từ 30-70m2, trị giá từ 700 - 900 triệu đồng, có thể sửa chữa và bán lại, trường hợp chưa bán được thì có thể cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận thu về có thể từ 10 - 20% trên vốn tùy vào việc tìm được đầu vào tốt và thời gian bán ra nhanh.
Trường hợp 2, có thể đầu tư căn hộ nhỏ với giá vừa túi tiền để khai thác cho thuê. Với 800 triệu đồng, số vốn có thể bị thiếu hụt một chút song không đáng kể và có thể vay thêm ngân hàng một khoản tiền nhỏ trong thời gian ngắn. Tiềm năng khai thác căn hộ cho thuê trong năm 2015 tại khu vực này ở mức 6%/năm, tuy vậy khi nhu cầu thuê tăng trong thời gian tới sẽ kéo theo giá thuê được cải thiện. Dù khó kỳ vọng mức tăng giá cao như những loại tài sản gắn liền với đất, tuy vậy, tối thiểu căn hộ vẫn mang về nguồn thu ổn định và đảm bảo khả năng chống lại lạm phát.
Trường hợp 3, có thể đầu tư đất nền phân lô tách thửa. Thi trường quận 9 hiện đã có khá nhiều loại hình BĐS này, nếu mạnh dạn đầu tư từ đầu thì đến lúc có sổ, xây dựng được thì sẽ có tỷ suất lợi nhuận trên vốn dao động từ 15-25%. Nhược điểm của loại hình này đó là thời gian ra sổ khá lâu, trong trường hợp gặp chủ đầu tư không đủ tiềm lực về tài chính sẽ dễ kéo dài và đến lúc bán lại cũng sẽ gặp nhiều sản phẩm cạnh tranh cùng phân khúc.