Theo chuyên gia ngân hàng, ông Cấn Văn Lực, việc đề xuất thế chấp quyền sử dụng đất ở ngân hàng nước ngoài có những mặt được và chưa được. Quan trọng là, hiện nhu cầu thế chấp ở ngân hàng nước ngoài chưa cao và quyền sử dụng đất liên quan đến chủ quyền quốc gia.
thế chấp quyền sử dụng đất ở ngân hàng nước ngoài
Việc đề xuất thế chấp quyền sử dụng đất ở ngân hàng nước ngoài có những mặt được và
chưa được.
Ông Lực cho rằng, mặt lợi của việc thế chấp quyền sử dụng đất ở ngân hàng nước ngoài là người đi vay có thêm nguồn tài sản thế chấp chấp với điều kiện hồ sơ sạch, pháp lý sạch. Nhờ đó, doanh nghiệp làm ăn chân chính có điều kiện trả nợ và đầu tư.
Thế nhưng, chuyên gia này cũng "lăn tăn" việc nếu trường hợp bên đi vay thế chấp không trả được nợ, ngân hàng sẽ tịch thu tịch biên. Lúc này sẽ liên quan đến quyền sở hữu và tính chất cả quốc gia.
Theo vị này, liên quan đến thủ tục cho vay, ngân hàng nước ngoài sẽ phức tạp hơn ngân hàng trong nước vì phải dịch thuật công chứng. Thực tế cho thấy, nhu cầu vay ngân hàng nước ngoài hiện không quá bức xúc. Trong khi đó, lãi suất trong nước có vẻ như rẻ hơn nước ngoài. Việt Nam dường như rất rủi ro trong mắt giới đầu tư ngoại, do đó họ đánh trực tiếp vào phân khúc Việt kiều, nhà đầu tư nước ngoài và một số khác là người dân Việt Nam.
Được biết, việc thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nước ngoài là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong lần họp với Thủ tướng mới đây. Song, đây không phải là lần đầu tiên Hiệp hội đề xuất việc này.
Cách đây 5 năm, HoREA đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ một số giải pháp nhằm giải quyết các khó khăn cấp bách và khai thông thị trường địa ốc. Đáng chú ý, trong đó có kiến nghị cho phép thế chấp bất động sản tại ngân hàng nước ngoài. Lúc bấy giờ, thị trường nhà đất trên cả nước đang rơi vào trạng thái "đóng băng". Tuy vậy, kiến nghị của HoREA cũng không được giải quyết dò liên quan đến luật và chủ quyền quốc gia.
Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh nhận định, đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM là thế chấp quyền sử dụng đất ở ngân hàng nước ngoài hoạt động ở nước ngoài. Điều này chưa được phép vì luật không cho phép và có nhiều điểm nhạy cảm phải nghiên cứu. Vậy nhưng, hiện nhiều cá nhân, tổ chức vẫn vay thế chấp tại ngân hàng nước ngoài hoạt động trong nước.