Nhà đầu tư địa ốc sẽ đạt được mức lợi nhuận lý tưởng khi săn nhà đất bán gấp giá rẻ hoặc mua khi nhận được đơn đặt hàng thuê dài hạn.
Mục tiêu hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản bao giờ cũng là lãi cao, hạn chế đến mức tố đa nhất những rủi ro có thể xảy ra. Trên thực tế, sẽ không có suất đầu tư nào đảm bảo được sự an toàn 100%, song, vẫn có bí quyết giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu mức độ rủi ro xuống nấc thấp nhất, ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản cho hay. Đồng thời, ông cũng chỉ ra 4 phương án đầu tư nhà đất giúp mang lại nguồn lợi nhuận cao nhất.
Thứ nhất: Đầu tư khi đã có đơn đặt hàng
Do không lo rủi ro từ việc đọng vốn, trong khi lại có nguồn thu ổn định nên đầu tư vào nhóm tài sản có đơn đặt hàng dài hạn từ trước hoặc nhóm tài sản cho thuê được ưa chuộng chính là bài toán an toàn và hiệu quả. Sản phẩm thuê nằm ở vị trí mặt tiền hoặc vị trí thuận tiện thường được khách đặt hàng nhiều. Đối với những khách thuê có nhu cầu để kinh doanh quán cà phê, trường học, văn phòng, xưởng... thường có xu hướng thuê lâu dài nên giá thuê cũng tốt hơn.
|
|
Săn nhà đất bán gấp với giá rẻ dễ dàng mang lại mức lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
Ảnh: Lucas Nguyễn |
Thứ hai: Săn nhà đất bán gấp giá rẻ
Trước khi quyết định xuống tiền mua, nhà đầu tư cần phải chịu khó săn lùng, khảo sát và so sánh giá giữa các bất động sản cùng loại với nhau. Bởi, việc làm này hoàn toàn có thể giúp nhà đầu tư tìm kiếm được những sản phẩm có giá rẻ từ 5-10% so với thị trường. Thậm chí, mức giá có thể mềm hơn nữa nếu nhà đầu tư có khả năng đàm phán tốt. Nhà đầu tư có thể tiếp cận những sản phẩm như: nhà đất cần bán gấp, mua khi tài sản còn có giá thấp, dễ thương, tài sản nằm trong diện chia thừa kế, bất động sản chưa từng qua được giao dịch...
Thứ ba: Tăng thêm giá trị cho tài sản
Giá trị của tài sản hoàn toàn có thể tăng thêm khi được chỉnh trang làm đẹp lại. Những cách làm này đôi khi rất đơn giản, dễ thực hiện như: cắm hàng rào cho đất để xác định được ranh giới rõ ràng hơn, sơn, quét lại nhà, sửa lại một vài chỗ hỏng hóc để không gian thêm phần tiện dụng, sạch sẽ. Sửa lại một chút khu vực mặt tiền, bổ sung thêm yếu tố cây xanh cho khuôn viên đất... sẽ khiến khách hàng thêm phần hài lòng và ít nhiều sẽ giúp chủ đầu tư có thêm lợi nhuận.
Thứ tư: Mua đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư
Giá trị của đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch thổ cư, gần với các dự án bất động sản thông thường sẽ thấp hơn 30-40% so với mặt bằng chung của thị trường. Một điều hơi bất tiện khi mua loại bất động sản này là, chủ đầu tư cần phải mất từ 3-6 tháng để hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý. Song, giá trị gia tăng của tài sản về sau sẽ là phần thưởng xứng đáng cho sự chờ đợi này.