Đầu tư địa ốc và 10 “bí mật” không thể bỏ qua

1. Đặt việc "quan trọng" lên trên "cấp bách"

Điều đầu tiên nhà đầu tư cá nhân nên nhớ là luôn trau dồi các phẩm chất cần thiết, kiếm tìm động lực nhằm duy trì hứng thú, thiết lập cũng như giữ vững nguyên tắc trong đầu tư của chính mình. 

Hầu hết những nhà đầu tư BĐS cá nhân thường tập trung vào các việc "cấp bách" thay vì "quan trọng". Cũng vì lẽ đó, tâm trí của họ thường bị kéo theo bởi các xao nhãng không thật sự cần thiết.

2. Học được “bí mật” của thất bại và thành công 

Thực tế cho thấy những người thành công trong đầu tư bất động sản luôn có những triết lý, công thức bí mật và quy trình của riêng mình. Điều này cần có thời gian học hỏi, nghiên cứu và trải nghiệm thất bại lẫn thành công, sau đó mới có thể đúc kết chứ không thể có trong một sớm một chiều.

Một nhà đầu tư BĐS cá nhân trước khi bắt đầu có thể học hỏi được những điều đó sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều công sức và thời gian.

Các nhà đầu tư BĐS nên có nhiều hơn một kế hoạch trước khi bắt tay vào đầu tư

3. Không chạy theo tâm lý đám đông

Thói quen hành động theo tâm lý đám đông của các nhà đầu tư BĐS cá nhân là vô cùng nguy hiểm. Nguyên nhân là do họ không có người chỉ dẫn tận tình để có thể biết được mọi rủi ro, cách thức để có thể hạn chế được chúng trước khi bắt tay vào đầu tư.

4. Có hiểu biết chuyên sâu về loại hình bất động sản sẽ đầu tư

Nếu không hiểu rõ, bạn sẽ không biết cách chọn lựa một loại hình đầu tư phù hợp, tối ưu nhất để theo đuổi. Đây cũng là điều khá phổ biến với các nhà đầu tư cá nhân. Sự hiểu biết tường tận và sâu sắc về một loại hình BĐS sẽ là công cụ đắc lực giúp nhà đầu tư phân tích và lựa chọn ra bất động sản tốt nhất. 

5. Nắm được cách huy động vốn

Không phải nhà đầu tư bất động sản cá nhân nào cũng biết cách sàng lọc những đối tác góp vốn, hoặc là cách thức huy động vốn của họ không khôn ngoan, hay họ quá tham lam và cũng có thể là không kết thúc giao dịch đầu tư như những cam kết ban đầu khiến mất lòng tin của đối tác ngay từ những lần hợp tác đầu tiên.

6. Biết cách “định giá đường phố”

Xét trên lý thuyết, chắc hẳn ai cũng có thể nắm được 5 phương pháp định giá phổ biến, dù vậy nếu muốn áp dụng chúng theo kiểu “định giá đường phố”, tức là có thể áp dụng được trong lúc thương lượng thì sẽ không có nhiều nhà đầu tư BĐS cá nhân hiểu biết hay thành thạo.

7. Hạn chế “xin xỏ”

Thường thì, các nhà đầu tư BĐS cá nhân thường hay có cách thương lượng phổ biến theo kiểu "xin xỏ", cụ thể như "Hãy bớt cho em/tôi chút đi!" hay "Bớt đi mà". Sai lầm ở đây đó là thương lượng không đúng cách. Việc cần làm là phải học đúng và thực hành thường xuyên nhưng những kỹ năng khác. Không phải họ không muốn thương lượng tốt hơn, mà là vì họ không biết cách thương lượng. Và thương lượng cũng giống như mọi kỹ năng khác, cần học đúng và thực hành thường xuyên.

8. Học hỏi từ mô hình đầu tư thực tế hiệu quả

Việc chỉ nghe người khác truyền đạt lại hay đọc qua sách báo không phải nhà đầu tư BĐS cá nhân nào cũng có thể lĩnh hội hết được. Tuy vậy, họ sẽ có thêm động lực, đồng thời tin tưởng hơn khi được tham quan các mô hình đầu tư đúng đắn. Một điểm cần lưu ý chính là mô hình đó liệu có đúng đắn hay không sẽ phụ thuộc vào kinh nghiệm thực tế của mỗi nhà đầu tư. 

9. Phát triển nhóm những nhà đầu tư BĐS cá nhân

Đa phần các Nhà đầu tư BĐS cá nhân thường luôn hành động một mình và hiếm có nơi để trao đổi trước, trong và khi bắt đầu hành động. Việc này dễ dẫn tới sai sót trong giao dịch và đầu tư bất động sản.

10. Có nhiều hơn 1 chiến lược để bắt đầu

Các nhà đầu tư BĐS cá nhân hầu như chỉ biết đến mua để bán, hay thuê rồi cho thuê lại. Như vậy sẽ là quá ít trong một thị trường liên tục biến đổi và trong một giai đoạn phục hồi như thị trường nhà đất Việt Nam. Vì thế, cần cập nhật thông tin, kiến thức thị trường để không bị tụt hậu.