Khi mua nhà, làm sao để đạt được thỏa thuận tốt nhất?

Sau đây là 6 lời khuyên dành cho những người muốn mua nhà từ Mark Fleming - chuyên gia kinh tế của CoreLogic, Mỹ.

1. Mua nhà đúng thời điểm

Chắc chắn khi đã có ý định mua nhà, phần nào bạn cũng nhắm sẵn cho mình một ngôi nhà hay một phân khúc nhà cụ thể. Ngôi nhà bạn định mua phải phù hợp với khả năng tài chính và có vị trí thuận tiện cho học tập của con cái cũng như công việc của bạn. Khi cân nhắc mua nhà, bạn hãy chú trọng đến sự thay đổi của giá cả thị trường. Tuy có đủ điều kiện để mua ngay lập tức, nhưng nếu khu vực đó giá nhà có xu hướng đi xuống thì tại sao bạn không đợi một thời gian nữa để mua nhà với giá hời.

Dù vậy, trong trường hợp lãi suất trên thị trường có xu hướng tăng lên và giá nhà cũng theo đó mà tăng lên, nếu vậy thì bạn phải mua càng sớm càng tốt.

2. Nhờ người tư vấn có kinh nghiệm

Người mua cần tham khảo ý kiến từ những người có kiến thức về thị trường địa ốc để mua được nhà ưng ý mà không bị chênh giá. Bạn có thể nhờ người quen hoặc tìm đến các trung tâm môi giới địa ốc uy tín. 

Song, việc tìm một trung tâm môi giới có uy tín và phù hợp với yêu cầu của người mua trên thực tế lại không phải là chuyện dễ. Có không ít trung tâm môi giới tự phát mọc lên đã gây thiệt hại cho người mua nhà, không những vậy còn có một số trường hợp bị lừa đảo. Vậy nên, người mua nhà phải tìm đến đúng trung tâm và xem xét nhiều trung tâm cùng lúc để tránh những thiệt hại không đáng có.

Ảnh minh họa - Marketwatch.

Am hiểu về thị trường

Ngoài việc nhờ người có kinh nghiệm hoặc một trung tâm môi giới, bản thân người mua nhà cũng cần phải có một lượng kiến thức nhất định về thị trường địa ốc để có sự nhận định chính xác hơn sau khi được tư vấn.

Nguyên nhân là bởi chính người mua sẽ là người xem xét đâu mới là lựa chọn tốt nhất cho mình trong nhiều lựa chọn mà nhà môi giới đưa ra. Một người mua nhà đủ hiểu biết sẽ tránh được những rủi ro vì mua nhà qua những lời mời mọc đầy hấp dẫn hay lợi ích trong ngắn hạn của ngôi nhà đó.

Xác định được nguồn tài chính

Nếu muốn xác định được đâu là ngôi nhà phù hợp nhất, người mua cần xác định được nguồn tài chính của mình, khả năng có thể mua được những ngôi nhà ra sao. Bên cạnh những nguồn tài chính sẵn có của bản thân, bạn cũng nên tìm hiểu các khoản vay thế chấp và lãi suất sẽ biến động như thế nào trong tương lai để cân nhắc có nên vay tiền mua nhà hay không?

Ngoài ra, người mua cũng cần xem xét mức độ phù hợp giữa thu nhập hàng tháng với mức chi trả về lãi suất và các khoản phí khác để đảm bảo không mua một ngôi nhà quá tốn kém so với khả năng tài chính của mình.

Là một người mua hấp dẫn

Người bán sẽ đưa ra đề nghị có lợi hơn cho bạn nếu chính bạn có được nhiều lời chào mời. Giao dịch tốt nhất với người bán không phải luôn đồng nghĩa với giá cao nhất mà là một thỏa thuận chắc chắn. Người mua càng có nhiều lựa chọn thay thế thì người bán sẽ càng phải tìm cách đưa ra một mức giá và lợi ích cao hơn cho khách hàng.

Mặt khác, một giao dịch dự phòng là điều cần thiết trước khi bạn có một hợp đồng mua nhà hoàn tất, có như vậy mới có lợi khi thỏa thuận về giá cả với người bán. Thêm vào đó, việc tìm kiếm các lựa chọn thay thế cũng là một cách để người mua nhận định chính xác hơn về thị trường trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Xem xét những địa điểm lân cận

Đối với những người mua tiềm năng, giá nhà tăng và lãi suất thế chấp thực sự không phải là vấn đề chính cản trở họ mua nhà. Họ có thể linh hoạt trong việc chọn nhà cũng như địa điểm. Thay vì lựa chọn mua một ngôi nhà nhỏ hơn hoặc không đáp ứng được nhu cầu, người mua có thể xem xét mua tại một vị trí khác.

Những khu vực lân cận cũng có thể có giá cả phải chăng hơn so với khu vực ban đầu. Tại những quốc gia có thuế BĐS khác nhau, giữa các vùng, cân nhắc mức chênh lệch giữa các khoản thuế chính là một yếu tố quan trọng trong việc quyết định có mua nhà tại đó hay không.