Hỏi: Khi làm hợp đồng thuê nhà ở, giữa tôi và bên thuê chỉ có một bản viết tay, không thực hiện công chứng. Vậy, bản hợp đồng này có giá trị về mặt pháp luật không?
Tường Vy
|
|
| Không công chứng hợp đồng thuê nhà có được không? Ảnh minh họa, nguồn: internet |
Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại khoản 2 điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, không bắt buộc phải công chứng đối với hợp đồng cho thuê nhà ở nếu các bên không có nhu cầu và hoàn toàn có giá trị pháp lý như hợp đồng được công chứng, chứng thực.
Thời điểm hợp đồng cho thuê nhà có hiệu lực sẽ do các bên tự thỏa thuận hoặc được tính từ ngày ký kết hợp đồng.
Đối với trường hợp không công chứng, chứng thực hợp đồng, bên thuê nhà cần phải kiểm tra kỹ các loại giấy tờ của bên cho thuê như: giấy tờ nhà, giấy tờ tùy thân... Việc làm này sẽ giúp bên thuê nhà xác định được người cho thuê có đúng là chính chủ hay không, tài sản có thuộc diện bị thế chấp hay ngăn chặn gì không... Trường hợp bên cho thuê nói rằng họ được chủ nhà ủy quyền thì cần phải kiểm tra thật kỹ tính xác thực của giấy ủy quyền, xem kỹ về thời gian và phạm vi ủy quyền...
Luật sư Phạm Thanh Hữu
Đoàn luật sư TP.HCM