Thực tế hiện nay cho thấy, căn hộ chung cư ngày càng trở lên phổ biến và được nhiều người lựa chọn làm nơi "an cư lạc nghiệp". Nếu bỏ qua yếu tố giá cả, bạn hãy lưu ý những gạch đầu dòng quan trọng sau trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư dưới đây.
Khi quyết định mua một căn hộ chung cư bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng tới nhiều
yếu tố như chủ đầu tư, tiện ích căn hộ, hạ tầng xung quanh,...
- Đầu tiên là chọn chủ đầu tư uy tín. Kinh nghiệm cho thấy, bạn nên ưu tiên các chủ đầu tư dành nhiều diện tích cho cảnh quan, cây xanh, dịch vụ tiện ích công cộng tại các tòa nhà đã đầu tư trước đó. Theo đó, các chủ đầu tư nhiều công trình và có xí nghiệp, hay bộ phận quản lý nhà chuyên nghiệp sẽ thuận lợi hơn.
- Dự án có nhà thầu chính thi công có uy tín trên thị trường.
- Hợp đồng mua bán chung cư rõ ràng và giấy tờ pháp lý đầy đủ.
- Những chung cư có ban quản lý do dân tự lập sẽ có chi phí dịch vụ thấp hơn.
- Nên lựa chọn tổ hợp tòa nhà hơn tòa nhà đơn lập, bởi sẽ được lợi nhiều không gian công cộng và thường có đầy đủ các dịch vụ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm vui chơi giải trí đi kèm.
- Nên ưu tiên tòa nhà có nhiều hơn một tầng hầm để có chỗ gửi xe rộng rãi và ổn định.
- Cần tránh chọn tòa nhà ở gần cầu vượt, hoặc nằm ngay mặt đường lớn dễ ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn, độ rung và khu vui chơi công cộng hay bị lấn chiếm.
- Hãy ưu tiên tòa nhà khu vực gần các phương tiện giao thông công cộng.
- Kiểm tra hệ thống thông gió ở hộp kỹ thuật có quạt hút gió trên cao sẽ tốt hơn.
- Nên chọn tòa nhà có hệ thống ống đổ rác thay vì nhà đổ rác trực tiếp dễ gây ô nhiễm.
- Ưu tiên tòa nhà có hành lang càng rộng càng tốt, không những giúp bạn di chuyển dễ dàng mà còn là sân chơi nhỏ cho các bé.
- Chọn tòa nhà có từ hai thang bộ thoát hiểm gồm thang bộ trong nhà và thang sắt bên ngoài.
- Nên tránh các tòa nhà có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng, hay nhà hàng dễ gây tiếng ồn cũng như những phức tạp đi kèm.
- Cần chú ý số lượng và chất lượng thang máy và tính toán trước tỷ lệ số căn hộ/thang máy.
- Nên chọn các tòa nhà gần công viên cây xanh hoặc bể bơi.
- Lựa chọn các tòa nhà có siêu thị hàng hóa ở tầng 1, sẽ thuận lợi cho việc mua bán.
- Khách mua nên tìm hiểu kỹ mức phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác nếu có.
- Cũng nên tham gia các hội nhóm dân cư cùng tòa nhà trên mạng xã hội và thực tế để tìm hiểu trước. Đặc biệt, nên cố gắng tìm hiểu những người hàng xóm tương lai và mức độ dân trí của tòa chung cư bạn định mua.
- Bạn nên chọn căn hộ trong khoảng từ tầng 8 đến tầng 16. Vừa có không khí trong lành, hạn chế được khói bụi, đảm bảo an toàn và dễ dàng di chuyển khi mất điện, hỏa hoạn, thiên tai...
- Nên tránh các căn hộ có ban công hoặc tường hướng Tây, theo đó, ưu tiên các căn ban công hướng Nam mát mẻ, giúp bạn tiết kiệm điện và chi phí điều hòa.
- Cần tránh căn hộ ở gần khu vực đổ rác, cạnh thang bộ hoặc thang máy để giảm tiếng ồn.
- Tránh chọn căn hộ có hướng cửa nhìn thẳng cửa căn đối diện hoặc cửa sổ nhìn thẳng sang cửa sổ căn hộ đơn nguyên bên cạnh, điều này sẽ giảm bớt sự riêng tư cũng như không tốt về mặt phong thủy.
- Nên chọn căn hộ góc, bởi tất cả các phòng đều có cửa sổ và tránh căn hộ bịt kín.
- Lựa chọn căn hộ có ít nhất 2 khu vệ sinh.
- Chọn căn hộ có cửa sổ hay ban công nhìn ra hồ điều hòa, khuôn viên xanh, tránh nhìn ra bãi rác, hoặc khu đất trống, nên chú ý hướng gió nếu tòa nhà ở gần khu vực này.
…
Như vậy, hiện có rất nhiều kinh nghiệm được chia sẻ khi mua chung cư. Vì vậy, bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền. Và nếu có điều kiện, ban hãy thuê một căn hộ trong tòa nhà bạn muốn mua để sống thử một thời gian bởi không có kinh nghiệm nào bằng trải nghiệm thực tế của chính bản thân.