Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) ông Ngô Đình Hãn nhận định, những gia đình có thu nhập "khiêm tốn" nếu muốn sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 816 triệu đồng (số tiền này đã bao gồm hai khoản: thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì 2%) thì cần chuẩn bị 6 bước trước khi tiến hành giao dịch.
|
|
|
Cần chuẩn bị 6 bước để tiến hành giao dịch căn hộ
|
Bước thứ nhất: Chuẩn bị cơ bản về tài chính, mức vốn tự có ít nhất phải đạt mức 50% giá trị bất động sản dự định mua. 50% còn lại bạn có thể vay ngân hàng. Bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc chi trả ngân hàng nếu với số tiền 400 triệu đồng.
Bước thứ hai: Bạn cần có mức thu nhập hàng tháng ổn định, tạo cơ sở vững chắc cho việc trả lãi vay và tiền gốc hàng tháng. Nếu bạn muốn mua căn nhà có giá trị 816 triệu đồng, vay 50% trong 10 năm, tiến độ trả nợ ngân hàng hàng tháng sẽ là: tháng đầu tiên trả khoảng 7,48 triệu đồng gồm tiền gốc cộng lãi (12% một năm), với mức trả này thì thu nhập để ngân hàng chấp nhận là khoảng 11 triệu đồng trở lên/tháng cho người đang độc thân, với hộ gia đình là 14-15 triệu đồng trở lên.
Bước thứ ba: Bạn nên nghĩ tới việc lựa chọn sản phẩm nhà đất phù hợp với nhu cầu hiện tại và khả năng chi trả của mình.
Bước thứ tư: Cần xét đến vị trí bất động sản, khoảng cách từ chỗ ở đến nơi làm việc tốt nhất nên là từ 10km đến 12km.
Bước thứ năm: Để tránh phát sinh nhiều chi phí bạn nên chọn mua những căn nhà, căn hộ hoàn thiện.
Bước thứ sáu: Nên tận dụng những khoản thu nhập lớn để nhanh chóng tích lũy trả bớt nợ gốc để giảm áp lực trả lãi vay hàng tháng.