Mua nhà tập thể cũ luôn là lựa chọn tốt hơn chung cư giá rẻ, vì sao?

Đã từ hơn 1 tháng nay, anh Đức, quê ở Vĩnh Phúc đã sục sạo quanh Hà Nội để tìm mua 1 căn hộ. Theo chia sẻ của anh, sau nhiều năm làm việc, vợ chồng anh đã tích lũy được hơn 500 triệu đồng, cùng với khoảng gần 400 triệu đồng bố mẹ cho, anh dự định mua 1 căn hộ tại khu vực Từ Liêm.

Thế nhưng, thay vì tìm kiếm thông tin về những dự án nhà ở giá rẻ, anh lại lùng sục thông tin căn hộ cần bán tại các chung cư cũ, nhất là các căn hộ tập thể cũ.

Chia sẻ về lý do nghe có vẻ lạ của mình, anh cho hay: “Có khá nhiều dự án chung cư giá rẻ tại Từ Liêm hoặc khu vực lân cận, như  Linh Đàm, Thanh Xuân mà khả năng tài chính của tôi có thể đáp ứng được, nhưng tôi muốn tìm mua nhà tại một tập thể cũ, vì dù sao cũng tự do hơn, thoải mái hơn, không chịu những ràng buộc về quản lý, thời gian đi về”.

Trong khi chị Hoa, đang làm việc tại Hà Đông cho biết, vì muốn ở gần chỗ làm, chị đã bán lại một căn hộ tập thể cũ tại chợ Mơ để chuyển về sinh sống tại một dự án nhà ở giá rẻ của Tập đoàn Mường Thanh. Trước khi quyết định, chị đã hỏi ý kiến của rất nhiều người nhưng chỉ sau một thời gian sinh sống, chị cảm thấy nuối tiếc căn nhà cũ của gia đình mình.

Sự xuống cấp nhanh chóng của các chung cư giá rẻ khiến nhiều người ái ngại khi xuống tiền mua nhà. Ảnh: Dũng Minh

Chị chán nán: “Ở nhà chung cư được cái hiện đại hơn, có thang máy đi lại, có chỗ để xe tốt hơn, nhưng mới ở một thời gian đã thấy xuống cấp trầm trọng. Tường thì chưa ở đã thấm mốc, nước trên mái thì thường xuyên chảy xuống lênh láng cả nhà. Phát hiện ra mới thấy chủ đầu tư đục một cái lỗ to thoát nước thẳng vào nhà. Sửa đi sửa lại vẫn không xong. Kêu chủ đầu tư mãi họ mới xem xét khắc phục. Biết vậy, ở nhà tập thể cũ còn tốt hơn”.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện toàn thành phố đang có 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2 - 5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1980. Những công trình này tập trung ở 4 quận nội thành cũ (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa) với 935 công trình.

Theo đánh giá của một môi giới BĐS, thực tế, vào thời điểm hiện tại, câu chuyện của chị Hoa hay anh Đức không phải là những trường hợp hiếm, thậm chí, nhiều người đang có xu hướng quay trở lại lựa chọn các căn hộ tập thể cũ thay vì tìm kiếm các căn hộ chung cư giá rẻ.

Nguyên do là các chung cư giá rẻ hiện tại đang có quá nhiều vấn đề, từ chất lượng cho đến dịch vụ hạ tầng. Vì phân khúc nhà giá rẻ có tỷ suất sinh lời tương đối thấp, chỉ từ 12 - 15%/dự án, nên để tối ưu hóa lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư buông lỏng chất lượng xây dựng, khiến nhiều dự án xuống cấp nhanh. Không những vậy, tình trạng lạm dụng không gian sinh hoạt chung, không đảm bảo tiêu chuẩn mật độ thiết kế dành cho không gian xanh tối thiểu đã khiến nhiều khu chung cư trở nên chật chội, bức bối.

Cũng theo vị môi giới này, so với một chung cư mới, tập thể cũ có thể trông nhếch nhác hơn với chuồng cọp, song nếu chọn được những khu tập thể chỉ mới xây dựng khoảng hơn chục năm trở lại thì còn tốt hơn nhiều so với những chung cư giá rẻ mới trên thị trường. Vừa dễ làm thủ tục chuyển nhượng, vừa với mức tiền thấp hơn. Khoản chênh ra có thể thuê thợ sửa sang thiết kế lại nội thất, thì cũng không khác gì ở chung cư hạng sang. Sau này thích bán lại cũng dễ, vì nhiều người mua.

Các tập thể, chung cư cũ những ưu điểm để hút khách hơn so với mua nhà ở giá rẻ vào thời điểm hiện tại. Dù vậy, tập thế cũ cũng có cáchạn chế, đặc biệt là nhiều khu tập thể cũ hiện nay đã được xây dựng nhiều năm, tình trạng cơi nới khiến công trình xuống cấp, nhiều tòa có khả năng bị giải tỏa bất cứ lúc nào. Ngoài ra, không phải khu tập thể nào cũng có chỗ để xe thuận tiện và hạ tầng thoáng mát.

Chính vì vậy, người mua nhà cũng cần phải lưu ý kỹ càng hơn trước khi quyết định mua 1 căn hộ tập thể cũ.