Mua nhà trước 1/7 để tránh tăng giá, nên hay không?

Giá nhà sau ngày 1/7 có thể sẽ tăng nhưng khách hàng được đảm bảo về ngôi nhà trong tương lai hơn. (Ảnh minh họa, nguồn: vnmoney).

Nội dung mới của Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7 sẽ siết chặt hơn các hoạt động đầu tư xây dựng bất động sản, đáng chú ý là quy định chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở được hình thành trong tương lai.

Nội dung của điều 56 của Luật có nêu, trước khi bán hay cho thuê mua nhà ở được hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án BĐS cần phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh về mặt tài chính đối với khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư BĐS không có khả năng bàn giao nhà ở đúng như cam kết trong hợp đồng.

Bên mua, thuê mua sẽ được phía ngân hàng hoàn lại khoản tiền đã ứng trước và các khoản tiền khác theo như hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở cũng như hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu chủ đầu tư dự án không hoàn thành công trình đúng tiến độ.

Các chuyên gia cho rằng, người mua nhà hình thành trong tương lai sẽ bớt gặp rủi ro khi quy định này được áp dụng. Đồng thời, sẽ hạn chế được tình trạng chủ đầu tư không đủ năng lực ôm hàng trăm tỷ đồng góp vốn của người dân bỏ chạy, để lại dự án chỉ là những bãi đất trống hoặc là những tờ hợp đồng không được thực hiện. Có lẽ những ai đã ký hợp đồng mua nhà tại các dự án như Tricon Towers tại Bắc An Khánh (Hoài Đức), B5 Cầu Diễn (Từ Liêm), Hesco tại Văn Quán (Hà Đông)… hẳn sẽ không quên những nỗi đau mất tiền của và niềm tin vào giới đầu tư BĐS.

Bên cạnh việc người dân được đảm bảo về nguồn tiền góp vốn thì vẫn có những nỗi lo lắng về việc giá nhà ở sẽ tăng khi chi phí bảo lãnh được các chủ đầu tư tính sẽ rơi vào khoảng 2-3%.

Về vấn đề này, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) Trần Ngọc Quang cho hay: Có rất nhiều yếu tố bên ngoài tác động đến thị tường BĐS như các khoản chi phí, cách thức phân phối và các chính sánh. Vì vậy, một số quy định của nhà nước được điều chỉnh không hoàn toàn là yếu tố chính quyết định đến việc giá BĐS tăng lên. Đồng thời, ông Toàn cũng nhận định, xu hướng tăng giá trong thời gian tới là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Ở góc độ của một doanh nghiệp phát triển dự án, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Hải Phát, bà Trần Hoài Anh cho biết, chi phí tài chính cho một dự án sẽ ở khoảng 2-3% khi chính sách mới được áp dụng. Nhưng để có được sự bảo lãnh từ phía ngân hàng thì chủ đầu tư cũng phải là một doanh nghiệp uy tín. Và một khi chủ đầu tư đã có uy tín thì việc kiểm soát chi phí đầu vào cũng sẽ tốt hơn rất nhiều so với 2-3% chi phí tài chính mà họ phải bỏ ra. Vậy nên, giá của sản phẩm nhà ở tăng lên là theo xu hướng chung của thị trường, nguyên nhân không phải là do phí bảo lãnh.

Đồng quan điểm với ý kiến trên, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam Phạm Hải Đăng cũng cho biết, khoản tiền bảo lãnh chỉ là một yếu tố trong nguồn chi phí đầu vào, còn việc nó có làm tăng tổng chi phí giá thành đầu vào trên 1m2 giá nhà hay không thì còn nằm trong tổng thể chung của toàn dự án. Giá bán căn hộ cũng có thể được giảm bớt nếu các khoản chi phí khác được các doanh nghiệp tiết kiệm.

Chi phí giá thành và sự cạnh tranh của thị trường là những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến giá bán đầu ra của một dự án BĐS. Trong khi, để có thể cạnh tranh được thì phải dựa vào chất lượng nhà và giá của sản phẩm. Vì yếu tố cạnh tranh nên không phải cứ thích tăng là có thể tăng ngay được.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc nhận định, chi phí đầu vào của chủ đầu tư chắc chắn sẽ tăng lên khi dự án được bảo lãnh. Bởi, khi giá đầu vào tăng thì giá đầu ra cũng sẽ tăng theo tỷ lệ thuận đã trở thành nguyên tắc của thị trường.

Còn về việc có nên mua nhà ở trước ngày 1/7 hay không là do sự lựa chọn của mỗi khách hàng. Song, có 2 vấn đề ở đây là, nếu mua nhà trước 1/7 thì khách hàng có thể gặp phải những rủi ro nhất định, còn nếu mua sau 1/7 thì mức giá có thể sẽ cao hơn nhưng căn nhà của bạn trong tương lai lại được đảm bảo hơn, ông Quyết cho biết thêm.