Vừa đầu tư vừa tích lũy tài sản
Trên thực tế, căn hộ cho thuê luôn là lựa chọn lý tưởng đối với những người đầu tư bất động sản (BĐS) đang tìm kiếm xu hướng đầu tư đảm bảo sinh lợi ổn định, lâu dài.
Mặc dù không sinh lợi ồ ạt như một số kênh đầu tư khác, nhưng loại hình BĐS cho phép hoàn vốn nhanh, bền vững, đem lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, thông thường số tiền cho thuê đạt từ 0,5%-0,7% trên tổng giá trị căn hộ.
Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, hiện khoản lợi tức bằng hoặc thậm chí nhỉnh hơn so với lãi suất khi gửi tiết kiệm ngân hàng. Xu hướng này phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn sinh lời, vừa muốn tích lũy.
Theo đó, trường hợp nhà đầu tư đã muốn đầu tư căn hộ cho thuê thì căn hộ đã hoàn thiện là lựa chọn hợp lý và an toàn nhất.
Thực tế cho thấy, sau khi mua, căn hộ hoàn thiện có thể khai thác cho thuê ngay lập tức và cho sinh lời ngay. Hơn nữa, chi phí bỏ ra để đầu tư loại căn hộ này cũng phù hợp với nhu cầu vừa đầu tư, vừa tiết kiệm của họ.
So với việc sở hữu một BĐS khác như biệt thự hoặc nhà phố có cùng vị trí thì ngân sách đầu tư cho căn hộ hoàn thiện chỉ chiếm từ 20-50%.
Thêm nữa, đối với căn hộ hoàn thiện, việc quản lý không chiếm quá nhiều thời gian của người đầu tư, bởi đơn vị quản lý hoặc chủ đầu tư dự án sẽ thực hiện việc này.
Cùng với đó, căn hộ hoàn thiện cũng có thanh khoản tốt hơn so với các sản phẩm đang xây dựng, biệt thự, nhà phố, đất nền. Trong khi đó, nguồn cầu của căn hộ cho thuê cao và mức giá phải chăng.
Đây chính là những nguyên nhân giúp căn hộ hoàn thiện được xếp vào nhóm BĐS dễ mua, dễ bán và dễ cho thuê.
Một khách hàng đang cho thuê căn hộ 60m2 tại dự án NK Building (số 23 Nguyễn Biểu, Q. 1, Tp.HCM) chị Nguyễn Ngọc Hương cho biết, căn hộ chị vừa mua có giá 1,8 tỷ đồng, tuy nhiên chị chỉ phải trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% còn lại, với lãi suất là 7%/năm.
Căn hộ này được chị cho thuê lại với giá 600USD/tháng, nhờ đó chị an tâm chi trả vốn vay và lãi suất cho ngân hàng mỗi tháng, trong khi chiêu tiêu hàng tháng của giá đình chị vẫn ổn định. Chị Hương chia sẻ: “Với vị trí ở trung tâm, giá thuê lại mềm nên không thiếu khách hàng muốn thuê căn hộ mà tôi vừa mua.
Hơn nữa, chủ đầu tư cũng cam kết quản lý, duy tu, bảo trì căn hộ giúp nên tôi cũng không lo căn hộ xuống cấp, hư hại khi cho thuê”.
Căn hộ hoàn thiện là loại tài sản hiện hữu, vì thế sẽ ít rủi ro hơn so với các loại hình BĐS khác. Theo đó, dòng tiền dịch chuyển liên tục thông qua tài sản này.
Kinh nghiệm cho thấy, giá trị BĐS sẽ tăng ở mức ổn định từ 5-10%/năm trong điều kiện bình thường. Ngay cả khi thị trường nhà đất gặp khó khăn thì căn hộ hoàn thiện vẫn giữ giá tốt hơn những dự án còn dang dở. Đặc biệt, có thể tài sản hoàn thiện sẽ có mức tăng giá trị cao hơn khi thị trường địa ốc phát triển tốt.
Phối cảnh dự án căn hộ Sun Avenue
Đầu tư dễ sinh lợi nhưng vẫn phải cẩn trọng
Công tác tại Đại học Kinh tế Tp.HCM, chuyên gia kinh tế ông Ngô Đình Hãn nhận định, một khi có chính sách hợp lý, đầu tư căn hộ hoàn thiện sẽ trở thành giải pháp hiệu quả, tích cực cho cả khách hàng lẫn doanh nghiệp địa ốc.
Vậy nhưng, ông Hãn cũng khuyến cáo, khách hàng cần lưu ý một số vấn đề như xem kỹ hợp đồng, phụ lục hợp đồng thỏa thuận về các điều khoản thời gian cam kết cho thuê, việc đầu tư thêm thiết bị, nội thất,… khi có ý định đầu tư vào lĩnh vực này.
Mặt khác, cần phải xem xét xem giá bán căn hộ có hợp lý không so với thị trường hiện tại cũng như so với các sản phẩm cùng phân khúc. Lưu ý là, mức giá cam kết thuê lại cũng phải hợp lý với giá bán của BĐS trên tổng giá trị căn hộ.
Trong trường hợp, giá cam kết cho thuê quá cao so với tỷ lệ trên giá bán, thì bản chất phần lợi tức cam kết cho thuê được chủ đầu tư cộng trước vào giá bán và trả lại sau cho khách hàng.
Đồng thời, khách hàng nên có sự so sánh kỹ lưỡng hình thức ưu đãi cam kết cho thuê và các hình thức ưu đãi khác tương đương như giãn phương thức thanh toán, chiết khấu trên giá trực tiếp,...
Khách hàng nên chọn các hình thức tương đương để hưởng trước phần ưu đãi hiện tại khi được ngân hàng hỗ trợ vay lãi suất ưu đãi.
Khách hàng có thể tự khai thác cho thuê với mức lợi tức tương đương mức cam kết từ chủ đầu tư khi đã nhận BĐS này.
Ngoài ra, khách hàng cũng cần phải cam kết bằng hợp đồng rõ ràng với chủ đầu tư, những quy định về chi tiết dự án, thời gian tối thiểu để bàn giao nhà, trách nhiệm và quyền lợi của các bên, các khoản chi phí phát sinh, thời gian bán lại hoặc cho thuê để đạt được mức lợi nhuận cam kết cũng như những biến động giá khi thị trường lên xuống...
Khả năng trả nợ của chủ đầu tư cũng là vấn đề quan trọng cần phải quan tâm.
Theo đại diện của Công ty TNHH Kim Kim Hoàn Mỹ, ông Lê Trần Đình Tú, hiện nay nguồn cung dồi dào và đa dạng cung cấp nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.
Nhà đầu tư nên lựa chọn dự án mà khách thuê quan tâm đặc biệt, chẳng hạn như dự án nằm ở khu trung tâm, tiện ích đầy đủ, dịch vụ đa dạng, giao thông thuận lợi, giá cả hợp lý… nhằm đảm bảo nguồn khách và sức hút khi đã lựa chọn căn hộ hoàn thiện cho thuê.
Trên thực tế, tuy nguồn cung dồi dào nhưng để đáp ứng được nhu cầu của khách hàng lại khá ít. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ có được nguồn cầu lớn và an toàn từ sự khan hiếm này.
Nhà đầu tư nên mua những căn hộ trung tâm với giá từ 1,6-1,9 tỷ đồng là hợp lý nhất đối với những khách hàng có mức vốn tầm trung.
Đối với trường hợp khách hàng nhiều kinh nghiệm trong việc cho thuê nhà thì các dự án được chủ đầu tư cam kết cho thuê lại là lựa chọn phù hợp nhất.
Theo đó, người mua nhà sẽ không phải lo tự tìm khách hàng, cùng với đó, các chính sách về bảo dưỡng, an nình, quản lý căn hộ sẽ được chủ đầu tư thực hiện.
Để đầu tư an toàn, cho sinh lời ổn định, lầu dài khi đầu tư căn hộ hoàn thiện thì nhà đầu tư nên chọn mua căn hộ từ chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín, có trải nghiệm thực tế trong việc xây dựng các khu đô thị, khu căn hộ.
Thực tế đã chứng minh, các chủ đầu tư có uy tín cao, thương thiệu tốt sẽ luôn sẵn sàng cam kết mạnh mẽ với khách hàng về chất lượng công trình cũng như các chế độ hậu mãi.