Kinh nghiệm cho thấy, ngoài yếu tố vị trí đắc địa thì để đầu tư bất động sản (BĐS) cho thuê thành công còn đòi hỏi những nhà đầu tư phải quan tâm đến quy mô dự án, chất lượng các dịch vụ khép kín, tiến độ đưa vào khai thác,… Vì vậy, các nhà đầu tư có thể tham khảo những "tuyệt chiêu" mà chúng tôi chia sẻ dưới đây để cho thuê BĐS sớm gặt hái được lợi nhuận.
Chọn vị trí đắc địa
Trên thực tế, một BĐS cho thuê có vị trí đắc địa nghĩa là nó phải có kết nối hạ tầng giao thông xuyên suốt đi nhiều hướng trong đô thị, chẳng hạn như trường học, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,… Để thành công trong phân khúc BĐS cho thuê thì nhà đầu tư chỉ nên chọn những BĐS nằm ở khu vực có thị trường cho thuê sôi động.
Vị trí đắc địa là yếu tố quan trọng đầu tiên để đầu tư BĐS cho thuê thành công.
Tuy ở thành phố có khá nhiều khu vực dân cư đông đúc song không hẳn nơi nào cũng phù hợp để cho thuê hay nếu có thì mức giá của nó cũng khá thấp. Theo đó, một BĐS cho thuê có vị trí đắc địa sẽ quyết định từ 50-60% sự thành công của việc đầu tư này, đây cũng là nguyên nhân lý giải tại sao mà ở nhà này cho thuê lại chật kín người, trong khi nhà kia lại vắng bóng khách thuê.
BĐS cho thuê nằm trong dự án có quy mô lớn hay khu vực có mật độ dân số cao
Trường hợp lựa chọn BĐS là chung cư thì những dự án có nhiều căn hộ sẽ khiến việc cho thuê trở nên dễ dàng hơn, bởi các dịch vụ hình thành trong tòa nhà sẽ thu hút khách hàng. Quy mô lý tưởng của dự án chung cư để đầu tư là khoảng từ 500-1.000 căn hộ, với số nhân khẩu trung bình từ 1.500-3.000.
Trong khi đó, đối với BĐS là nhà phố hoặc biệt thự thì nhà đầu tư cần phải quan tâm đến quy mô của khu dân cư hiện hữu. Thực tế cho thấy, nhà phố ở các khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Còn với biệt thự và nhà liên kế thì nên nằm ở trong những khu vực sầm uất, nhiều nhà cửa.
BĐS đã hoàn thiện có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả đầu tư
Nhà đầu tư cần tuyệt đối tránh những dự án có tiến độ chậm, thay vào đó hãy chọn các dự án giao nhà ngay và được trả tiền chậm mới mong thành công khi đầu tư BĐS cho thuê. Trong trường hợp BĐS cho thuê là biệt thự, nhà phố thì cần tránh chọn tài sản mà phải bỏ thêm vốn để sửa chữa, nâng cấp, điều chỉnh hoặc xây dựng lại bởi việc này sẽ làm mất thời gian khai thác cũng như lỡ mất cơ hội để cho thuê, giúp chủ đầu tư thu lợi nhuận.
BĐS có môi trường sống tốt, chất lượng cao và dịch vụ khép kín
Không có người thuê nhà nào là không đòi hỏi yêu cầu về môi trường sống cùng các tiện ích kèm theo. Do đó, nhà đầu tư đừng chỉ quan tâm đến khách hàng người nước ngoài mà ngay cả người Việt cũng cần phải quan tâm nhiều hơn. Lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS cho thuê là, nên lựa chọn những BĐS cho thuê có môi trường sống trong lành, cộng đồng xung quanh văn minh và nhất là tốc độ phục vụ phải nhanh chóng.