Những lý do khiến giới đầu tư rót tiền vào chung cư

Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho hay, thanh khoản căn hộ từ bình dân đến trung cấp, cao cấp và cả hạng sang liên tục tăng cao tại 2 đô thị lớn nhất nước là Hà Nội, Tp.HCM trong suốt 24 tháng qua. Tại Tp.HCM, tiêu thụ căn hộ phá vỡ nhiều kỷ lục tiêu thụ trong quý và trong năm. Trên thị trường xuất hiện nhiều trường hợp nhà đầu tư mua sỉ căn hộ số lượng lớn theo sàn. Lý giải xu hướng rót tiền vào căn hộ, theo ông Nam, có 10 lý do tạo nên làn sóng này.

Một là, chi phí mua chung cư thường thấp hơn nhà phố ở cùng vị trí, với mức độ chênh lệch khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chỉ chiếm khoảng từ 30-50% so với nhà phố. Nếu mua nhà phố chỉ được căn thường thường bậc trung trong khi chung cư đủ trang bị nội thất và tiện nghi vật chất khá tốt với cùng một số tiền bỏ ra, do đó vẫn có thể mua thêm ôtô, nâng tầm đẳng cấp người sở hữu, cải thiện chất lượng cuộc sống.

Hai là, hiện nay, tiện ích nội khu của chung cư vượt trội so với các tòa nhà tập thể thế hệ cũ hoặc nhà phố dự án. Phần lớn các tiện ích cần thiết cho cuộc sống cư dân đều đầy đủ. Chẳng hạn như siêu thị, hồ bơi, các dịch vụ vệ sinh, ăn uống, thể thao, làm đẹp, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vườn dạo chơi và lối đi bộ thuận tiện. Ngoài ra còn có chỗ đỗ ôtô thuận tiện, an toàn trong khi hiện nay chỗ đậu xe hơi đang là vấn đề nan giải đối với nhiều người ở nhà phố.

Ba là, căn hộ được bảo vệ với an ninh 24/7. Điều này được nhiều cư dân ở chung cư và nhà đầu tư căn hộ đánh giá cao. Nhất là với các căn hộ cao cấp, vấn đề an ninh được đưa lên hàng đầu. Ngoài việc bảo vệ vòng ngoài hiện nay còn yêu cầu bảo vệ vòng trong như phải có thẻ vào thang máy, gắn camera bên ngoài căn hộ, có khu vui chơi an toàn trong khuôn viên chung cư.

Bốn là, 'rổ' hàng hóa căn hộ chung cư đa dạng, nhiều chủng loại sản phẩm, diện tích phong phú và khách hàng có thể tiếp cận nhiều thông tin tham khảo. Dễ dàng lựa chọn, so sánh sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư cho thuê.

Trong năm 2014-2015, làn sóng đầu tư nhà chung cư lên cao, phá vỡ nhiều kỷ lục
giao dịch thành công trước đó. (Nguồn ảnh: K.H).

Năm là, với giá cả ổn định nên căn hộ chung cư dễ bán trên thị trường thứ cấ, hạn chế được tình trạng bán quá rẻ hoặc kêu giá quá cao dẫn đến 'ghim' hàng quá lâu không đẩy đi được. Còn nhà phố khó khảo sát hơn, mức giá biến động thường xuyên. Thứ nữa, các chứng thư thẩm định giá của nhiều đơn vị về nhà phố cũng vênh nhau rất lớn.

Sáu là, khi mua chung cư, khách hàng đóng tiền theo tiến độ khá dài, đây là yếu tố hấp dẫn giới đầu tư bởi họ có thể mua được nhiều căn cùng một thời điểm và sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (vài chục triệu đồng mỗi căn) vẫn có thể đạt tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng. Trong khi đó, với người có nhu cầu an cư, việc trả tiền căn hộ theo tiến độ xây dựng dễ xoay sở hơn so với trả một lần khi mua những BĐS khác.

Bảy là, thu nhập cho thuê chung cư thường cao hơn nhà phố dù cùng mức đầu tư như nhau. Chẳng hạn, căn hộ chung cư trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ có giá 1,5 tỷ đồng chưa nội thất cho thuê được trên dưới 7 triệu đồng mỗi tháng nhưng với nhà phố cùng khu vực có cùng giá tiền chỉ cho thuê được 4 triệu đồng. Hay như mua nhà phố 5 tỷ đồng (hẻm xe hơi) cho thuê 20 triệu đồng một tháng trong khi 5 tỷ mua 2 căn chung cư cao cấp cho thuê được 25-30 triệu đồng.

Tám là, chất lượng xây dựng nhà chung cư hiện nay đã được nâng lên rất nhiều so với một thập niên trước (2006-2007). Hiện tại, căn hộ chung cư có công năng sử dụng hợp lý và hiệu quả hơn, diện tích đa dạng, nhiều khung giá vừa túi tiền, thiết kế thông minh, thoáng sáng, phổ biến thêm mô hình mới căn hộ văn phòng. Với bước tiến này cùng với các tiện ích vượt trội giúp chung cư giảm được những định kiến và ác cảm trước đây, nhờ đó, trong 2 năm qua, thanh khoản của căn hộ chung cư đã tăng mạnh.

Chín là, Luật Nhà ở sửa đổi đã mở rộng điều kiện cho Việt kiều, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam với các quyền: Thuê mua, mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho và sang nhượng. Với phần đa người nước ngoài cũng như Việt kiều thì nếp sống trong chung cư quen thuộc với họ hơn trong việc đáp ứng được nhiều tiêu chí và chất lượng sống mà họ đã quen khi ở nước ngoài. Thế nên, căn hộ được lựa chọn và tiêu thụ nhiều hơn nhờ nhóm khách hàng này.

Mười là, nhà ở chung cư dễ tiếp cận các gói tín dụng và có nhiều hỗ trợ ưu đãi lãi suất hoặc cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Những chung cư được nhà băng tài trợ vay sẽ thực hiện thủ tục nhanh chóng dễ dàng và được vay tỷ lệ cao. Trong khi nhà phố bị ngân hàng thẩm định giá thấp và cho vay tỷ lệ không cao bằng chung cư, hơn nữa thời gian xét duyệt hồ sơ lâu hơn. Các chủ đầu tư đua nhau hỗ trợ lãi suất cho người mua căn hộ trong 2 năm qua, đồng  thời cam kết cho thuê 12-24 tháng đầu với mức giá hấp dẫn để kích cầu, qua đó góp phần tăng mãi lực của thị trường này.