Những quy tắc "vàng" giúp tránh bị hớ hàng tỷ đồng khi mua nhà phố

Với 5 năm làm môi giới nhà lẻ tại Tp.HCM và nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản, ông Đoàn Quốc Duyệt cho rằng, so với bất động sản trong các dự án, giao dịch nhà phố phức tạp hơn bởi pháp lý và giá cả có nhiều ẩn số. Thông thường, mặt bằng giá nhà phố bất định và khó đoán bởi vị trí, diện tích các sản phẩm không tương đồng, chưa kể bên bán thường chào giá theo cảm tính. Vậy nên, việc khách hàng mua nhà phố bị hớ bạc tỷ là chuyện bình thường nếu không có phương pháp sàng lọc khoa học.

Sau đây là những chia sẻ của ông Duyệt về một số quy tắc giúp nhà đầu tư tránh mất oan hàng tỷ đồng khi mua nhà phố:

Không nên mua nhà phố khi thị trường sốt nóng

Đây là quy tắc kỷ luật về thời điểm. Thực tế cho thấy, cột mốc xấu nhất để thực hiện một giao dịch nhà phố là giai đoạn sốt đất. Nguyên nhân là, cơn sốt đất sẽ tác động mạnh đến tâm lý bên bán, khiến họ tăng giá vô tội vạ, không có cơ sở, từ đó tạo nên những mức giá bất hợp lý trên thị trường. Mặt khác, cơn sốt cũng khiến người mua bối rối, cố mua bằng mọi giá vì sợ vuột mất cơ hội. Phần lớn các thương vụ mua nhà phố bị hớ hàng tỷ đồng đã diễn ra trong thời kỳ sốt đất. Vì vậy, để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư không nên mua nhà phố trong thời điểm sốt đất.

Đừng vội vã

Đây được xem là quy tắc thách đố cảm tính. Bạn nên tập luyện thói quen nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn những căn khác đang chờ bạn. Nhà đầu tư rất dễ bị "dính bẫy" và hớ tiền tỷ khi cố mua "hàng ngon" bằng mọi giá. Nếu bạn ngập ngừng với căn nhà đang xem, hãy tạm gác lại và tìm kiếm những mục tiêu mới vì thị trường luôn còn nhiều cơ hội phía trước.

Để không mất oan tiền tỷ khi mua nhà phố, nhà đầu tư không được bỏ qua khâu thẩm
định giá, khoanh vùng khu vực và tránh mua khi thị trường sốt nóng. (Ảnh: Vũ Lê)

So sánh và dọ thám

Đây là quy tắc kết nối. Người mua nên đi xem ít nhất 3 lần, trên 10 căn nhà phố rồi mới bắt đầu nghĩ đến việc ra quyết định mua tài sản hay không. Kinh nghiệm là, bạn sẽ mua được nhà phố với giá tốt hơn nếu tần suất dọ thám dày đặc hơn. Bởi lẽ, bên mua có nhiều dữ liệu để so sánh, đánh giá tài sản có phù hợp với nhu cầu hay giá có chênh lệch quá lớn so với mặt bằng chung. Đặc biệt, tần suất dọ thám đối với người mua nhà để ở nên cao hơn gấp 2-3 lần so với người mua để đầu tư vì nhà phố này vừa là tài sản vừa là nơi cư trú lâu dài.

Khoanh vùng khu vực muốn mua

Đây là quy tắc định vị. Để việc sàng lọc nhà phố có tính hệ thống và khoa học, nhà đầu tư nên khoanh vùng một địa bàn mà bạn muốn mua loại hình tài sản này. Theo đó, bạn sẽ dễ dàng tiếp cận mục tiêu hơn khi phạm vi được thu hẹp. Cách này giúp khách mua nắm được phần nào đặc điểm, các quy định pháp lý của từng địa phương và mặt bằng giá bất động sản. Thường thì phân khúc nhà phố mang tính địa phương rất cao. Mỗi huyện, quận, xã, phường, tuyến đường sẽ có những đặc điểm riêng biệt.

Phải thẩm định giá

Trước khi quyết định giao dịch, khách mua nhà phố có thể lựa chọn một trong số rất nhiều quy tắc thẩm định giá. Để có kết quả nhanh, bạn có thể nhờ các chuyên gia bất động sản tư vấn nếu không có điều kiện về thời gian để chờ đợi hoặc tiếp cận các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hay bộ phận thẩm định giá của ngân hàng.

Một khi được tiến hành bài bản, nghiêm túc, việc thẩm định giá ngoài cung cấp khung giá, đặc tính kết cấu, tiềm năng của căn nhà phố còn cho bạn biết những thông số về quy hoạch, tính chính chủ rõ ràng, cụ thể hơn. Lúc bấy giờ, bạn sẽ có đầy đủ cơ sở để đàm phán, thương lượng giá và có cơ hội mua được nhà phố với giá hợp lý nhất.

Nhờ môi giới

Đây là quy tắc "nằm lòng" đối với giới đầu tư nhà phố nói riêng và đầu tư bất động sản nói chung. Thực tế cho thấy, những người đã có kinh nghiệm mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi thường sẽ không bỏ qua bước chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mình. Môi giới sẽ nắm chắc địa bàn và có sự am hiểu pháp lý sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều trong việc đầu tư nhà phố. Trong danh sách rổ hàng hóa của môi giới sẽ có từ vài chục đến cả trăm sản phẩm ở nhiều mức giá khác nhau.

Bạn sẽ tiết kiệm được nhiều công sức, thời gian cũng như có cơ hội tiếp cận rổ hàng hóa phong phú hơn khi sử dụng kho dữ liệu của môi giới. Điều đáng nói là, với kinh nghiệm "tác chiến" trên địa bàn cụ thể, môi giới có thể xác định bước đầu mức giá của căn nhà phố đang ở ngưỡng cao, thấp hay hợp lý để người mua xem xét, quyết định.