Trong bối cảnh cơn sốt đất năm 2017 diễn biến khó lường, để phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch, nhà đầu tư cần trang bị những kiến thức nhất định. Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Phú Vinh chỉ ra 7 quy tắc"vàng" cần lưu ý khi đầu tư vào phân khúc này.
Tuy mang lại tỷ suất sinh lời cao nhưng kênh đầu tư đất nền cũng tiểm ẩn nhiều rủi ro lớn.
(Ảnh: TS)Một là, nhà đầu tư nên mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Kinh nghiệm cho thấy, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần khi hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. Quy tắc này nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
Hai là, người mua nên mua đất ở những nơi đã hình thành các cụm cư dân có mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Nhà đầu tư cần tuyệt đối không chọn những nơi heo hút, vắng vẻ dù giá "bèo". Khi chọn mua đất, người mua cần tỉnh táo trước những bẫy giá rẻ. Tốt nhất, bạn nên đặt ra các câu hỏi như tại sao giá lại rẻ đến vậy, đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá, có nên mua chỉ vì giá siêu rẻ...
Ba là, nhà đầu tư chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh. Trên thực tế, những khu đất đã có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng, không vướng quy hoạch là các tài sản an toàn. Mua đất nền chưa rõ ràng về mặt pháp lý là rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư. Đối với tình huống này, có 2 kịch bản xấu có thể xảy ra: Hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy chuẩn, quy hoạch.
Bốn là, trước khi mua, nhà đầu tư cần định giá nền đất. Để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa, người mua nên tìm chuyên gia địa ốc, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn, hướng dẫn. Làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất là phương pháp định giá phổ thông hiện nay. Bạn chỉ xuống tiền khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Điều đó có nghĩa là, bạn nên kiếm lời khi mua chứ không nên chờ đến khi bán.
Năm là, nhà đầu tư cần cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Theo đó, khách mua nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Nhà đầu tư phải tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này là thật hay ảo. Để tránh kịch bản chôn vốn bất khả kháng, bạn chỉ nên mua nền đất khi thanh khoản của tài sản tốt, tức có thể bán nhanh được khi cần tiền.
Sáu là, nhà đầu tư đất nền không đầu tư quá số tiền hiện có. Tốt nhất nên dùng tiền nhàn rỗi, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong trường hợp thiếu hụt vốn, bạn chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Đồng thời, để lường trước các áp lực, trước khi vay, nhà đầu tư cần tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi bao lâu. Thời điểm vàng để mua đất là khi thị trường khủng hoảng, giá cả lao dốc. Nhà đầu tư càng phải biết "liệu cơm gắp mắm" khi thị trường sốt nóng.
Bảy là, bạn nên đầu tư đất theo đội nhóm. Khi có nhiều đối tác đồng hành, rủi ro sẽ giảm đi khá nhiều. Đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm, đất nền là thị trường phức tạp, ẩn chứa nhiều cạm bẫy. Ưu điểm của việc đầu tư theo nhóm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi cùng nhau có thể tiến xa, đi một mình chỉ được chặng ngắn.