Caselaw Việt Nam cho biết, hiện nay, phần lớn các giao dịch nhà đất bị đẩy lên mức tranh chấp thường do sự cố bất ngờ về pháp lý. Để có thể phòng ngừa rủi ro, bạn cần tham khảo các tình huống vướng mắc điển hình đã xảy ra trong thực tế.
Theo lý giải của Caselaw Việt Nam, khi gặp tranh chấp, thông thường các bên có thể tự thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa để giải quyết. Tuy nhiên, nếu khởi kiện ra tòa mà vẫn không thể hòa giải, căn cứ trên hồ sơ tài liệu và trình bày của các bên liên quan, tòa sẽ ban hành bản án để phân xử.
20 tình huống tranh chấp phổ biến khi mua bán nhà. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Để hỗ trợ người mua bán bất động sản dự báo những rủi ro trong giao dịch nhà đất, đơn vị này phân loại và đưa ra 20 tình huống vướng mắc đặc thù thường xuyên xảy ra như sau:
Thị trường nhà đất Việt Nam tiềm ẩn nhiều rủi ro do các chủ thể tham gia chưa có sự chuẩn bị, chưa hiểu đúng hoặc thiếu kiến thức, không được sự hỗ trợ đầy đủ về pháp luật. (Ảnh: Vũ Lê).
1. Người bán nhà bất ngờ qua đời trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán.
2. Người bán nhà tăng giá bán so với mức đã thỏa thuận trước đó.
3. Người bán nhà đã bán nhà và hoàn tất xong thủ tục với bên mua, tuy nhiên người thuê bất động sản lại không chịu bàn giao cho bên mua.
4. Bên được ủy quyền không được ủy quyền hợp lệ để bán nhà vì bị cho là mất năng lực hành vi dân sự.
5. Bên bán nhà đã bán bất động sản và hoàn tất xong thủ tục với bên mua, song người đang sống trong căn nhà không chịu bàn giao cho bên mua.
6. Người bán và người mua hủy thỏa thuận và hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.
8. Người bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán nhà thuộc sở hữu chung
7. Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà và tự ý thay đổi thiết kế.
9. Ngôi nhà được đem ra bán khi vẫn còn thế chấp tại ngân hàng.
10. Người bán nhà không tự nguyện bán bất động sản mà bị ép buộc.
11. Người mua nhà cho rằng không có đủ điều kiện để bán nhà (không đảm bảo quyền sở hữu…)
12. Người bán lấy cắp giấy tờ nhà để đem đi bán.
13. Người bán vừa thế chấp nhà tại ngân hàng vừa bán tài sản này cho bên mua.
14. Người bán nhà không hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua do UBND tạm ngưng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
15. Chồng tự ý bán nhà là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng.
16. Vì đi định cư nước ngoài, bên bán nhà yêu cầu hủy hợp đồng mua bán.
17. Các bên ký hợp đồng mua bán nhà giả cách để làm tin.
18. Người mua nhà cho rằng căn nhà được bán không có đủ diện tích như thỏa thuận ban đầu.
19. Người bán nhà bị ngân hàng tạo áp lực phải bán tài sản.
20. Bán nhà đất khi chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp.