Nếu mua căn hộ chung cư để ở, khách hàng nên tìm hiểu kỹ hoặc nhờ những người có chuyên môn tư vấn về các thủ tục pháp lý cần thiết để tránh những tranh chấp đáng tiếc về sau.
Giám đốc khối Dịch vụ pháp lý doanh nghiệp, LP Group, luật sư Lương Nguyễn Khánh Văn tư vấn:
Bất động sản nói chung và căn hộ nói riêng là các tài sản có giá trị rất lớn đối với phần lớn các hộ gia đình. Vì vậy, để tránh phát sinh tranh chấp, khách hàng cần tự trang bị kiến thức cho mình, tham gia giao dịch một cách cẩn trọng để chủ động bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chính mình. Sau đây là một số lưu ý cơ bản mà người mua có thể chủ động tìm hiểu trước khi giao dịch mua căn hộ chung cư:
- Thông tin về dự án: Các loại giấy phép, chấp thuận để triển khai dự án như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất, tài liệu đáp ứng điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật, tài liệu bảo lãnh của ngân hàng… Đồng thời, người mua cũng nên tìm hiểu thêm thông tin dự án ở các cơ quan như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc.
Trước khi quyết định xuống tiền mua căn hộ chung cư, người mua nên tìm hiểu kỹ
các thủ tục pháp lý liên quan. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)- Thông tin về chủ đầu tư: Đăng ký kinh doanh, năng lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư, thẩm quyền của người đại diện ký hợp đồng, các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện, những tranh chấp đã phát sinh (nếu có), nhận xét, đánh giá của người mua trong các dự án đó…
- Các nội dung trong mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng căn hộ của chủ đầu tư: Diện tích chung, riêng; diện tích bãi đỗ xe; các điều khoản về đặt cọc, thanh toán; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu; các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến thời hạn và điều kiện bàn giao, đưa dự án vào sử dụng thực tế; các vấn đề về quản lý, bảo hành, bảo trì căn hộ và tòa nhà chung cư; các khoản phí, chi phí có mà người mua có trách nhiệm chi trả trong quá trình sử dụng.
Trong trường hợp không am hiểu kỹ các vấn đề nói trên, tốt nhất khách hàng hãy chủ động tham vấn những người có kinh nghiệm hoặc những người có chuyên môn trước và trong khi tiến hành giao dịch.