Dù nước Mỹ không cấm người nước ngoài mua, sở hữu nhà đất, nhưng có khá nhiều rủi ro mà người Việt sẽ gặp phải khi đầu tư tại đây.
Theo các chuyên gia tài chính nhận định, bất động sản (BĐS) thường có ba rủi ro phổ biến mà người Việt mua nhà tại Mỹ cần phải lưu ý khi quyết định chi khoản tiền lớn mua BĐS tại Mỹ, đó là sở hữu, pháp lý và thị trường.
Rủi ro về sở hữu
Các đối tượng có quyền mua nhà ở Mỹ bao gồm dân cư trú, du học sinh, người có visa làm việc tại Mỹ... và phải có số ID an sinh xã hội mới có quyền mua nhà. Nếu người ở Việt Nam không có số an sinh xã hội Mỹ, mà uỷ quyền cho người quen, người thân tại Mỹ mua nhà, rủi ro là rất lớn. Họ có thể bị mất trắng tài sản nếu tranh chấp xảy ra.
Rủi ro về pháp lý
Mỹ không cấm việc người nước ngoài mua, sở hữu đất đai tại quốc gia này, việc mua bán giao dịch hầu hết được thực hiện qua môi giới BĐS và thanh toán bằng hình thức tiền mặt, hoặc chuyển khoản (tuỳ người mua nhà chọn lựa). Tuy nhiên, người nước ngoài mua nhà sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan, như Luật Chống rửa tiền, Luật bất động sản, Luật di trú, Luật bảo hiểm, xây dựng...
Như khi đem tiền đến Mỹ để mua nhà, người mua nhà phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của khoản tiền đó. Bởi vì, vấn đề chống đầu tư cho khủng bố, rửa tiền của tội phạm và những nguồn tiền không hợp pháp khác, nên sở thuế và Chính phủ Mỹ rất nghiêm túc trong vấn đề nguồn gốc của tiền đầu tư.
|
|
| Khi người Việt mua nhà tại Mỹ cũng có nhiều rủi ro xảy ra |
Ngoài ra, người mua Việt Nam cũng phải tuân thủ các quy định và thủ tục về mua bán, sở hữu BĐS tại Mỹ để tránh sai sót, gián đoạn trong quá trình mua bán diễn ra. Nếu người mua nhà không kiểm tra các khoản nợ của chủ nhà trước đó, thì có thể phải chịu trách nhiệm cho các chi phí này, và có những trường hợp các khoản nợ là rất lớn.
Ở Mỹ, chính quyền địa phương sẽ quy định những khu vực nào chỉ được phép để ở, hoặc chỉ được phép kinh doanh. Nên không phải cứ mua nhà xong là được cho thuê. Nhiều nơi yêu cầu phải xin cấp phép trước khi cho thuê, nếu không, khi bị phát hiện hoặc có sự cố xảy ra, sẽ bị phạt nặng và có thể bồi thường thiệt hại rất lớn.
Luật thuế đầu tư BĐS từ nước ngoài quy định, khoản thuế phải đóng cho một căn nhà được mua bởi người nước ngoài tại Mỹ là 10%, đồng thời chính quyền bang cũng sẽ thu thêm vài % nữa tùy quy định mỗi bang.
Về thị trường
Sau cú đổ vỡ hồi năm 2008, ở thời điểm này thị trường BĐS Mỹ đã hoàn toàn mạnh trở lại và khá ổn định, giá nhà, đất cũng đang tăng... nhưng không phải là không có những rủi ro tiềm ẩn nhất định.
Mặc dù luật pháp không cấm người Việt Nam sở hữu BĐS ở nước ngoài, nhưng lại cấm chuyển lượng tiền mặt lớn ra nước ngoài cho mục đích cá nhân.
Theo Luật Quản lý ngoại hồi năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013), người Việt Nam chỉ có thể chuyển tiền ra nước ngoài dưới một số điều kiện, một số giao dịch mà luật pháp cho phép, như mang tối đa 5.000 USD hoặc số tiền tương đương quy đổi khi qua cửa khẩu. Đồng thời, người Việt Nam có thể chuyển tiền ra nước ngoài thông qua ngân hàng để thanh toán những khoản tiền chuyển cho con cái đi du học, tiền chữa bệnh... BĐS không nằm trong diện được phép chuyển tiền ra nước ngoài để giao dịch.
Trong báo cáo "Hồ sơ hoạt động quốc tế về BĐS tại Mỹ năm 2017" của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) vừa được công bố cho thấy, người Việt đã chi khoảng 3,06 tỷ USD trong vòng một năm qua để mua bất động sản tại Mỹ. Cũng theo báo cáo này, Việt Nam xếp thứ 7 trong số 10 quốc gia có công dân chi tiền mua nhà nhiều nhất tại Mỹ.