Dưới đây là 6 điểm cần lưu ý cho người trẻ khi mua nhà được đưa ra bởi Thạc sỹ Ngô Đình Hãn, giảng viên Đại học Kinh tế Tp.HCM.
1. Chọn một ngôi nhà/căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng của bản thân ở thời điểm hiện tại. Nếu bạn là người chưa có gia đình, tốt nhất hãy loại căn hộ 01 phòng ngủ. Ngay cả đối với các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, loại căn hộ 01 phòng ngủ cũng đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng trong vòng từ 5 - 6 năm.
2. Với việc vay ngân hàng, thật không mấy dễ dàng để đợi đến khi tích lũy đủ tài chính rồi mới quyết định mua nhà. Nguyên nhân là do tốc độ tăng về giá địa ốc thường sẽ cao hơn lãi suất tiết kiệm nếu như tiền tích lũy của bạn không đưa vào sản xuất hoặc kinh doanh. Vậy nên, lời khuyên cho bạn là hãy mua nhà khi đã tích lũy được một phần và phần còn lại nên dùng đến giải pháp vay ngân hàng.
Các ngân hàng thường sẽ cho vay từ 70% - 80% giá trị bất động sản. Song, nếu đứng ở góc độ người mua nhà để ở, khôn ngoan nhất là mua nhà phù hợp nhu cầu khi tích lũy đạt khoảng 50% giá trị ngôi nhà cần mua. Chẳng hạn như, bạn đang có trong tay 400 triệu, hãy mua một căn nhà trị giá 800 triệu. Ngôi nhà này không chỉ phù hợp với nhu cầu sử dụng mà còn vừa phải với năng lực tài chính hiện nay mà bạn đang có.
Nếu đi vay khoản tiền 400 triệu, bạn sẽ chỉ cần trả khoảng trên dưới 3 triệu đồng/tháng đối với mức lãi suất hiện tại các ngân hàng đang áp dụng (từ 7% - 8%/năm cố định trong vòng 2 đến 3 năm). Ngay cả trong trường hợp lãi suất có tăng cao hơn trong tương lai (12%/năm) thì lãi ngân hàng cũng ở mức khoảng 4 triệu đồng/tháng, vẫn nằm trong tầm kiểm soát của bạn. Quan trọng hơn cả, với mức lãi như vây, bạn trả cho ngân hàng phù hợp với trường hợp nếu không có nhà thì sẽ buộc phải đi thuê, tiền thuê nhà đối với nhu cầu hiện tại của bạn cũng nằm trong khoảng như tiền lãi ngân hàng.
Trong trường hợp đi thuê nhà, số tiền thuê hiển nhiên sẽ trả cho chủ nhà, còn nếu vay ngân hàng với tỷ lệ hợp lý để mua nhà và trả lãi cho ngân hàng, số tiền lãi trả cho ngân hàng xem như chính là tiền thuê nhà. Tiền thuê nhà đó thường sẽ được hoàn trả lại cho bạn do giá trị gia tăng của BĐS theo thời gian sẽ bù lại và phần bù giá trị gia tăng sẽ thường cao hơn tiền lãi bạn trả ngân hàng.
3. Với vị trí và khoảng cách di chuyển, nếu khoảng giá như trên, hãy lựa chọn những ngôi nhà nhà cách trung tâm Thành phố hoặc nơi làm việc trong bán kính từ 10km – 12km. Nên lựa chọn BĐS ở khu vực có giao thông thông thoáng, kết nối thuận lợi về trung tâm và nơi bạn làm việc.
4. Với mức độ hoàn thiện, nên lựa chọn những căn nhà được giao ở mức độ hoàn thiện, tối thiểu là mức cơ bản để bạn không hoặc ít phải bỏ thêm chi phí hoàn thiện nhà.
5. Về giải pháp tài chính, một căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng sẽ dẫn đến phù hợp về giải pháp tài chính, gồm số tiền vay hoặc số tiền tích lũy hiện tại. Ở Tp.HCM hiện nay, khách hàng trẻ có thể tìm căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng tại các dự án: Ehome S (quận 9), Flora Fuji (quận 9), Heaven Riverview (quận 8), Võ Đình (quận 12), Dream Home Palace (quận 8), Ehome 3 (quận Bình Tân), An Gia Star (quận Bình Tân), Him Lam Phú Đông…
6. Những người trẻ sẽ thường về quê vào những dịp lễ tết. Lời khuyên là nên chọn những căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ như công viên, nhà trẻ, hồ bơi,… khu có bảo vệ, an ninh và môi trường sống tốt. Điều đó không những tốt cho giá trị sống của gia đình bạn, mà còn giúp đảm bảo an toàn cho căn nhà, tài sản của bạn khi bạn vắng nhà.