Với tâm lý "ăn chắc mặc bền", phần lớn người Việt đặt mục tiêu lớn trong đời là tích cóp tiền mua nhà phố, hoặc thậm chí là đất nền bỏ để tích lũy tài sản một cách an toàn.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát nhận định, tuy thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng phát triển, đa dạng về sản phẩm và mức giá khá hợp lý, tuy nhiên tâm lý sở hữu nhà gắn liền với đất vẫn chiếm ưu thế rất lớn. Theo đó, ông Nam chỉ ra những lý do khiến người Việt ưa chuộng đầu tư kênh này.
Một là, do tập quán của cha ông để lại. Đối với đa số người Việt, ngôi nhà phải gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị. Thực tế, qua nhiều giai đoạn nhà đất "sốt nóng" càng củng cố quan niệm này. Với niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, trên thực tế, nhiều người còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hay làm của hồi môn, của để dành.
Hai là, việc mua nhà phố hoặc đất nền còn gắn liền với tiềm năng phát triển tương lai trong bối cảnh các gia đình Việt thường có nhiều thế hệ sống cùng hoặc ở gần nhau. Lý do khiến các gia đình này chuộng đất nền và nhà phố là, khi kinh tế khá giả hơn có thể xây ngôi nhà mới khang trang ngay trên chính mảnh đất hoặc ngôi nhà cũ sẵn có.
Ba là, rất nhiều các bậc phụ huynh chỉ chấp nhận cho tiền con cái mua đất nền hoặc nhà phố. Thường thì họ vẫn theo quan niệm cũ, đồng thời lại bị ám ảnh bởi sự xô bồ, ngột ngạt, nhếch nhách, không an ninh của các khu căn hộ chung cư trước đây hoặc nhà tập thể xưa.
Đối với nhiều người Việt, BĐS gắn liền với đất gồm đất nền và nhà phố thường
là mục tiêu tích lũy tài sản. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Bốn là, chủ sở hữu sẽ có cảm giác mình là người chủ thực sự của tài sản khi mua đất nền hoặc nhà phố. Tâm lý chung, người Việt muốn được toàn quyền quyết định cũng như hiện thực hóa những ước mơ của mình theo nhiều hình thức như thiết kế xây dựng theo sở thích, cho thuê, buôn bán, mở văn phòng kinh doanh tại chính nhà mình. Chủ đất có thể triển khai kế hoạch đầu tư ngay trên chính khu đất trống đã mua: Xây nhà vừa để ở vừa cho thuê phòng trọ hoặc tìm kiếm đối tác đầu tư mô hình này.
Năm là, quan niệm khi dân số ngày một tăng cao, quá trình đô thị hóa với tốc độ nhanh trong khi đất đai là tài nguyên không sinh thêm. Theo thời gian, đất nền và nhà phố được xem là dòng sản phẩm có thể trở nên khan hiếm. Tuy không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, thế nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.
Sáu là, nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm của các đô thị phát triển, người Việt vẫn có thể tìm kiếm nhà phố hoặc đất nền có giá phù hợp với khả năng tài chính, kết nối hạ tầng tương đối ổn. Thực tế cho thấy, đất nền ở một số quận huyện vùng ven vẫn còn khá rẻ và điều này thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Chẳng hạn như, vợ chồng trẻ mua đất xây nhà cấp bốn hoặc nhà đầu tư mua đất để hiện thực hóa tài sản cũng như tích lũy lâu dài hay xu hướng xây nhà cho thuê để thu tiền lẻ trong khi chờ giá đất tăng.
Bảy là, mặc dù thị trường chung cư tại Việt Nam đã có bước phát triển đáng kể so với vài thập niên trước, tuy nhiên hiện vẫn còn những hạn chế nhất định. Trên thực tế, tại nhiều chung cư vẫn xảy ra các vụ tranh chấp sở hữu chung - riêng, những bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các tòa nhà, hay các chi phí phát sinh thêm... Do đó, một bộ phận người Việt không hài lòng và cảm thấy bất an khi giao tài sản của mình cho người khác quản lý giám sát. Vì thế, họ tránh những rắc rối phát sinh bằng cách mua nhà phố hoặc đất nền để ở hoặc cho thuê bằng hình thức tự quản và xem đây là kênh tích lũy tài sản theo kiểu truyền thống.