Hiện nay, các dự án nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp trong thời gian qua ít dần trong khi đó nhu cầu nhà ở giá rẻ của thị trường lớn, nên chung cư mini vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều hộ gia đình.
|
|
| Chung cư mini vẫn còn nhiều nhược điểm, nên trước khi mua hãy xem xét thật kỹ lưỡng |
Theo đó, loại nhà ở này có ưu điểm nằm trong nội thành, không quá xa trung tâm; diện tích căn hộ nhỏ, đa dạng, từ 25m2 đến 50m2; giá bán từ khoảng 400 triệu đồng đến 900 triệu đồng, rất phù hợp với số đông người lao động.
Tuy vậy, nhược điểm của chung cư mi ni là quyền lợi của người sử dụng và giấy tờ pháp lý thường không rõ ràng. Đa số các chung cư mi ni hiện nay được mua, bán theo hình thức hai bên làm hợp đồng, kèm theo bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của thửa đất, mà không thể cấp "sổ đỏ" cho từng căn hộ như các dự án nhà ở khác. Ngoài ra, khi thi công, chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, tăng số tầng, vi phạm về trật tự xây dựng. Nên người sử dụng muốn sang nhượng lại căn hộ cũng rất khó và thường phải chịu lỗ kha khá. Chủ đầu tư cũng ít quan tâm, bảo trì, nên khi có hạng mục xuống cấp, hư hỏng, phần lớn người dân phải tự bỏ tiền túi để sửa chữa trong quá trình sử dụng.
Dưới góc độ quản lý, chung cư mini là cách gọi dân gian, còn thực tế các công trình được cấp phép là nhà ở riêng lẻ, sau đó chủ đầu tư tự chia tách căn hộ để bán.
Bởi vậy, những chung cư biến tướng này còn gây ra quá tải hạ tầng kỹ thuật cho khu vực. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này do chủ đầu tư không tuân thủ đúng yêu cầu pháp lý khi xây dựng. Bên cạnh đó, quy định về cấp "sổ đỏ" cho chung cư mini cũng thiếu rõ ràng và công tác quản lý, giám sát của chính quyền địa phương chưa nghiêm.
Vậy nên, trước khi quyết định mua căn hộ tại chung cư mi ni, cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ dự án, không nên quá tin vào lời quảng cáo trên mạng.