Bên cạnh vị trí đắc địa, nhà đầu tư còn cần phải chú ý đến quy mô, tiến độ của dự án, dịch vụ khép kín chất lượng cao và chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính trong ngưỡng an toàn, không vay quá 30%.
Theo Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Nam Phát Nguyễn Mạc Hoài Nam, bất động sản không chỉ là kênh trú ẩn an toàn nhằm hiện thực hóa tài sản mà còn là loại sản phẩm tiêu dùng đặc biệt vì vậy có thể khai thác cho thuê dài hạn, mang lại dòng tiền ổn định. Cũng theo ông Nam, ít nhất cần 5 bước chuẩn bị 7nếu muốn đầu tư nhà cho thuê đạt hiệu quả cao.
Bước một: Chọn vị trí đắc địa. Vị trí tốt khi có kết nối hạ tầng giao thông xuyên suốt trong đô thị, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, khu thể thao, giải trí... Nhà đầu tư lưu ý chỉ nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có nhu cầu thuê lớn. Tại các thành phố phát triển vẫn có nhiều địa bàn cư dân đông đúc nhưng lại không phù hợp để cho thuê hoặc có giá thuê rất thấp. Yếu tố này quyết định 50-60% sự thành công của việc đầu tư bất động sản cho thuê.
|
Đầu tư bất động sản cho thuê không nên vay hoặc chỉ vay không quá 30% (Ảnh: Vũ Lê)
|
Bước hai: Chọn bất động sản nằm trong khu vực có mật độ dân số cao hay dự án có quy mô lớn. Đối với chung cư, số lượng căn hộ trong dự án càng nhiều thì càng dễ cho thuê bởi dễ thu hút các dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Nếu là nhà phố hay biệt thự thì cần chú trọng quy mô của khu dân cư hiện hữu, khả năng cho thuê tốt khi mật độ dân trong khu phố cao. Vị trí lý tưởng của nhà liên kế hoặc biệt thự là nằm trong khu vực có nhà cửa sầm uất.
Bước ba: Chọn bất động sản hoàn thiện, với loại bất động sản này thì có thể khai thác cho thuê ngay lập tức để tăng hiệu quả dòng tiền. Đầu tư chung cư để cho thuê cần phải tuyệt đối tránh xa những dự án chậm tiến độ đồng thời ưu tiên dự án giao nhà ngay và được trả tiền chậm. Trong khi đó, đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê tránh chọn tài sản phải bỏ thêm vốn vì sửa chữa, điều này sẽ làm kéo dài thời gian lỡ mất cơ hội cho thuê.
Bước bốn: Chọn bất động sản có môi trường sống tốt với dịch vụ khép kín và chất lượng cao. Hiện nay, việc đi thuê của người nước ngoài cũng như người Việt đều muốn các dịch vụ tiện lợi với tốc độ phục vụ nhanh cùng với cộng đồng văn minh sống trong môi trường lành mạnh.
Bước năm: Không nên vay hoặc chỉ vay dưới 30% giá trị căn hộ. Nếu muốn dùng đòn bẩy tài chính thì không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản.