Đối với Kiều bào muốn mua nhà đất trong nước cần phải chuẩn bị nhiều bước như: Tìm đơn vị môi giới uy tín hỗ trợ giao dịch, xác minh nguồn gốc Việt Nam, thuê luật sư chuyên nghiệp, quy trình chuyển tiền,... thì mới có thể đầu tư an toàn và hiệu quả.
Theo nhận định của ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản (BĐS) thuộc Trung tâm Tư vấn doanh nghiệp và Phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM), chính sách cho người Việt về nước mua nhà với các quyền như người trong nước là cú hích kích cầu tích cực đối với thị trường. Nhưng để đầu tư BĐS tại Việt Nam được thuận buồm xuôi gió thì kiều bào cần lưu tâm khá nhiều vấn đề như sau:
Một là, chuẩn bị pháp lý cá nhân hay điều kiện mua nhà tại Việt Nam. Kiều bào ở nước ngoài nên mang đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc và nhân thân nếu có. Nên tìm hiểu kỹ xem mình đủ điều kiện đứng tên chủ quyền BĐS hay không. Cần tham vấn cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hỏi về điều kiện này.
Hiện, giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt do cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài, Sở Tư pháp các tỉnh, TP trực thuộc trung ương, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cấp cho người Việt Nam ở nước ngoài.
Người Việt ở nước ngoài cũng cần quan tâm đến gói tư vấn chuyên biệt của doanh nghiệp BĐS trực tiếp bán sản phẩm cho mình. Trong trường hợp không thể chứng minh nguồn gốc là người Việt thì có thể chọn 2 giải pháp. Thứ nhất là nhờ người thân đáng tin cậy đứng tên thay với điều kiện có giấy tờ chứng minh việc đứng tên hộ. Đồng thời, tiền thanh toán người mua là kiều bào nên thanh toán cho người bán thông qua ngân hàng. Thứ hai là chấp nhận mua nhà với điều kiện là người nước ngoài với quyền sở hữu 50 năm, sau đó sẽ được gia hạn thêm.
Hai là, chuẩn bị pháp lý của dòng tiền. Đối với nguồn tiền mua nhà được chuyển từ nước ngoài về Việt Nam cần phải theo đúng quy định của pháp luật. Việt Kiều nên tham vấn lời khuyên và hướng dẫn của ngân hàng cũng như các tổ chức tín dụng, tài chính để có sự phối hợp tốt nhất. Tuy nhiên, nên mua bằng nguồn tiền tự có thì tính an toàn sẽ cao hơn. Rất hạn chế vay để tránh những biến động về lãi suất. Hơn nữa, kiều bào khi thanh toán tiền nên thông qua ngân hàng, bởi đây là cơ sở quan trọng chứng minh giao dịch.
|
|
Kiều bào phải chứng minh nguồn gốc Việt Nam để được mua nhà
và hưởng các quyền như người trong nước. Ảnh: Vũ Lê |
Ba là, cẩn trọng với pháp lý của tài sản. Người Việt ở nước ngoài chỉ nên mua những BĐS có pháp lý minh bạch và có chủ quyền (sổ hồng) hoặc cam kết pháp lý theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trường hợp kiều bào mua nhà trong các dự án khu dân cư hoặc căn hộ thì phải tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, xác minh uy tín và thương hiệu của doanh nghiệp (chủ đầu tư) trước khi chọn mặt gửi vàng.
Bốn là, xem xét loại hình BĐS cần đầu tư. Do đặc điểm không thường xuyên ở Việt Nam và không tiện giám sát, quản lý tài sản nên kiều bào chỉ nên lựa chọn những BĐS tạo ra giá trị gia tăng và có thể ở hoặc khai thác được qua hình thức dịch vụ, cho thuê,… Với loại hình BĐS này thì lợi tức phát sinh hàng tháng từ tiền cho thuê còn có yếu tố gia tăng giá trị theo thời gian. Đặc biệt lưu ý tới vị trí của BĐS bởi nó đóng vai trò quan trọng hàng đầu trong việc gia tăng giá trị suất đầu tư.
Năm là, tìm một đơn vị môi giới chuyên nghiệp để hỗ trợ giao dịch. Bởi khi từ môi trường nước ngoài có thị trường BĐS phát triển minh bạch chuyển sang thị trường BĐS mới nổi là Việt Nam thì kiều bào không nên tự mua nhà theo kiểu một mình một ngựa. Tôt nhất, khi thực hiện giao dịch nhà đất nên thông qua bên thứ 3 là sàn giao dịch BĐS uy tín để đảm bảo quy trình mua bán an toàn. Đơn vị môi giới có thể cung cấp cho kiều bào về tình hình chung của thị trường BĐS, về giá trị tài sản, giá cả và kỳ vọng cũng như tham vấn sơ bộ về hợp đồng mua bán và các thỏa thuận chung khác.
Sáu là, lưu ý BĐS hình thành trong tương lai. Theo quy định Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ đầu tháng 7/2015, chủ đầu tư dự án trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Nếu chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết thì bên mua hoặc bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết.
Người Việt ở nước ngoài nên chọn mua những dự án được các ngân hàng có tên trong danh sách bảo lãnh bán nhà đang xây do Ngân hàng Nhà nước công bố. Mới đây, 33 ngân hàng được công bố nằm trong diện này. Bên cạnh đó, kiều bào cũng cần phải chọn những chủ đầu tư uy tín và được ngân hàng thương mại đủ điều kiện cam kết hợp tác để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Thông thường, doanh nghiệp nào cam kết càng mạnh và được ngân hàng uy tín bảo lãnh thì độ an toàn càng cao.
Bảy là, tìm người quản lý tài sản đáng tin cậy để duy tu bảo dưỡng BĐS và kiểm soát các vấn đề phát sinh khác. Trong trường hợp có người thân ở Việt Nam thì kiều bào nên nhờ người thân quản lý trực tiếp. Còn nếu không có họ hàng thì có thể thuê đơn vị khai thác và quản lý tài sản để đại diện khai thác và quản lý hộ. Thường xuyên duy tu và bảo dưỡng (tốt nhất là định kỳ) để tránh tình trạng nhanh xuống cấp vì ít được quan tâm.
Tám là, nên liên hệ một luật sư chuyên ngành tư vấn pháp lý từ xa. Nếu có nhu cầu cho thuê cũng cần một hợp đồng cho thuê đúng luật, chặt chẽ thì Luật sư sẽ hỗ trợ kiều bào từ khâu soạn thảo hợp đồng đến thương lượng thêm bớt các điều khoản (nếu cần thiết) với chủ đầu tư. Nếu muốn bán tài sản trong nước thì kiều bào cần được luật sư tư vấn các quyền và nghĩa vụ tài chính cụ thể.