Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) Tp.HCM vừa đề xuất ba cơ chế ưu đãi cho các nhà đầu tư khi thực hiện dự án trên và ven kênh rạch quận 8.
Theo đó, Sở QH-KT đã có văn bản báo cáo UBND Tp.HCM về tiến độ điều chỉnh cục bộ các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phục vụ công tác chỉnh trang đô thị, di dời và tái định cư, cải thiện điều kiện sống cho các hộ dân trên và ven kênh rạch trên địa bàn quận 8.
Nhằm thu hút nhà đầu tư, sở này đã đề xuất 3 cơ chế ưu đãi cho các nhà đầu tư khi thực hiện dự án. Một là, tăng hệ số sử dụng đất đối với các khu đất có vị trí cách nhà ga metro trong bán kính từ 400m trở xuống; những khu đất có bố trí bến thủy nội địa được Sở Giao thông Vận tải chấp thuận quy mô và vị trí; có thiết kế thân thiện môi trường, công trình kiến trúc xanh.
Hai là, ưu tiên phát triển công trình cao tầng với mật độ xây dựng thấp, hạn chế xây dựng tầng hầm nhằm bảo đảm thoát nước mặt cho khu vực, qua đó gia tăng hiệu quả chống ngập nước (giảm thiểu diện tích bê tông hóa bề mặt, tạo điều kiện cho đô thị phát triển hài hòa, bền vững) và giảm chi phí xây dựng cho nhà đầu tư khi triển khai thực hiện công trình, công trình bố trí tầng để xe trên cao và không xây dựng tầng hầm thì diện tích tầng kỹ thuật để xe trên cao không phải tính vào hệ số sử dụng đất của dự án.
Ba là, nhằm tạo sự thông thoáng và hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực cũng như tạo sự kết nối cho người dân khu vực phía nam đường Phạm Thế Hiển có thể tiếp cận với công viên dọc bờ nam kênh Đôi: Với các dự án đề xuất của nhà đầu tư tại đây có thiết kế để trống tầng trệt công trình, Sở QH-KT kiến nghị TP cho phép nhà đầu tư được tính diện tích sân chơi, mảng xanh tại tầng trệt vào chỉ tiêu bình quân đất cây xanh của dự án.
Công trình hai bên bờ kênh Đôi sẽ được xây cao 20-25 tầng. (Ảnh: Hoàng Giang).
Sở QH-KT cho biết, nhà đầu tư có thể áp dụng đồng thời 3 cơ chế nêu trên cho các lô đất theo phương án điều chỉnh quy hoạch.
Hiện Sở QH-KT đang phối hợp với quận 8 và các sở ngành liên quan điều chỉnh quy hoạch 1/2.000. Cụ thể, tổng khu vực lập điều chỉnh quy hoạch khoảng hơn 75 ha, trong đó đất hỗn hợp (có chức năng ở) khoảng 21,31 ha do giảm chỉ giới hành lang kênh Đôi từ 30m xuống còn 20m. Ngoài ra còn có đất giáo dục, cây xanh, tôn giáo, hành chính, giao thông. Dự kiến quy mô dân số khoảng gần 20.000 người. Công trình dọc hai bên kênh Đôi có chiều cao từ 20-25 tầng, mật độ xây dựng 30%-50%, còn lại là đất cây xanh, giao thông, sân bãi.
Theo Sở QH-KT, với các đề xuất nêu trên, dải đất dài và hẹp dọc bờ Nam kênh Đôi (chức năng công viên cây xanh theo các quy hoạch phân khu 1/2.000 đã duyệt) nay được điều chỉnh quy hoạch chuyển thành khu vực đô thị. Sẽ có chức năng tương đối hoàn chỉnh, quỹ đất hỗn hợp (có bố trí chức năng ở) quy mô tối đa, chiều rộng hợp lý và không gian cảnh quan đa đạng, hấp dẫn nhà đầu tư, giảm thiểu diện tích bê tông hóa bề mặt giúp môi trường và đô thị phát triển bền vững, hài hòa…