Mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn trả lời một doanh nghiệp địa ốc liên quan đến căn hộ diện tích 25m2. Cụ thể, Bộ đồng ý doanh nghiệp có thể xây dựng diện tích này cho đến khi Bộ xây dựng quy chuẩn quốc gia về chung cư.
Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sàn
mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Trọng Ninh đã ký công văn này vào ngày 26/4/2017. Theo Bộ Xây dựng, Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.
Hiện có nhiều doanh nghiệp, địa phương đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30-40m2. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) là rất lớn.
Đây là loại nhà ở phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên, người độc thân tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp. Hiện nay đã có một số công trình được đầu tư xây dựng.
Được biết, khi sửa đổi năm 2014, Luật Nhà ở đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Theo đó, căn hộ chung cư phải có thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết đang chuẩn bị ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Do đó, trong thời gian chờ ban hành quy chuẩn này, đối với căn hộ chung cư thương mại thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội). Trong khi căn hộ thương mại dưới 25m2 phải đảm bảo thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín.
Thế nhưng, điều đáng nói là, trong Công văn số 65/BXD-QLN trả lời một số kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), Bộ Xây dựng cho rằng đề xuất cho doanh nghiệp thí điểm đầu tư xây dựng căn hộ, phòng trọ, nhà trọ cho thuê với diện tích dưới 25m2 là không phù hợp.
Theo Bộ Xây dựng, Thông tư 20/2016 TT-BXD ngày 30/6/2016 quy định diện tích tối thiểu phòng ở do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê mua, để bán là 10m2, căn hộ hoặc nhà phải có diện tích tối thiểu là 25m2.
Còn với doanh nghiệp muốn xây dựng nhà ở xã hội thì diện tích tối thiểu là 25m2 và phải thực hiện theo dự án. Có vậy người dân mới được đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, điều kiện sống tốt hơn.