Cần thành lập Trung tâm dự báo BĐS

Hội thảo "Bất động sản trước những cơ hội mới"

Hội thảo có sự tham gia của ông Đặng Hùng Võ nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT; TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, cố vấn cao cấp của Chủ tịch Hội đồng quản trị BIDV, Giám đốc Trường đào tạo cán bộ BIDV; ông Nguyễn Hữu Cường Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội; ông Vũ Cương Quyết Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cùng nhiều đại diện của các doanh nghiệp BĐS tại Hà nội.

Đề cập tới những vấn đề bất cập của thị trường, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở cho công nhân và sinh viên thuê, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay nguồn cung vẫn rất thiếu so với nhu cầu nhưng thực tế nhiều cung vẫn đang rất lãng phí. Cụ thể: nhiều nhà ở xã hội cho sinh viên, công nhân không thu hút được người ở. Ông cho biết thêm, các cơ quan Nhà nước cần căn cứ vào nhu cầu và năng lực thực tế khi hoạch định chính sách. Nếu không hậu quả tất yếu sẽ là quy hoạch chiến lược tuy đẹp nhưng sẽ không có khả năng thực hiện.

Bên cạnh đó, ông Đặng Hùng Võ đề xuất, cần có cơ quan dự báo cho thị trường BĐS để đưa ra những thông tin minh bạch, chính xác. Vì hiện nay thị trường BĐS đang phát triển theo kiểu các nhà đầu tư và người mua không có thông tin dự báo mà chỉ tự phân tích.

Nhìn nhận từ góc độ của một chuyên gia tài chính, ông Cấn Văn Lực cho rằng, cần sớm hoàn thiện thể chế cho thị trường BĐS. Cần có những văn bản hướng dẫn sát hơn, kịp thời hơn đối với Luật Kinh doanh BĐS. Đồng thời, nên thành lập Quỹ tín thác BĐS để đứng ra gom tiền của nhà đầu tư, phát hành chứng chỉ cho các nhà đầu tư. Phải có một cơ quan cho vay tái thế chấp nhà ở và mua lại nợ BĐS của ngân hàng mà không ai mua. Tại Malaysia, mô hình này đã rất thành công và tạo tính thanh khoản cao.

Từ góc độ doanh nghiệp chuyên phân phối dự án, ông Vũ Cương Quyết nhận định, tại Hà Nội, trong 9 tháng đầu năm: đã có khoảng 8.900 căn hộ được bán ra; phân khúc nhà ở xã hội là khoảng 2.100 căn, phân khúc trung bình thấp khoảng 2.100 căn, phân khúc cao cấp là trên 1.000 căn.

Theo ông Quyết, nhu cầu BĐS tại Hà Nội còn nhiều bởi dân di cư đến Hà Nội ngày càng đông. Nhưng các chủ đầu tư cũng cần thận trọng khi đưa ra định giá sản phẩm. Hiện nhiều dự án bắt đã đầu tái khởi động lần 2. Vì vậy, các nhà đầu tư cần định giá sản phẩm hợp lý vì nguồn cung sẽ tăng nhanh trong thời gian tới.