Chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư phải thuê, mua

Cư dân phải thuê, mua chỗ để xe ô tô

Trong cuộc họp, nhiều đại biểu cho rằng, cần thống nhất quy định diện tích sử dụng chung trong nhà chung cư. Cụ thể, nên quy định cả chỗ để xe máy và ô tô đều là diện tích sử dụng chung, thay vì chỗ để xe máy thuộc sở hữu chung, còn chỗ để ô tô thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

Luật hiện hành có quy định nơi để xe là thuộc sở hữu chung. Tuy nhiên, Nghị định 71, hướng dẫn thi hành Luật lại chia diện tích này thành diện tích để xe máy và ô tô. Vì thế, thực tế đã xảy ra nhiều tranh chấp về nơi để xe ô tô trong nhà chung cư vì không rõ nơi để xe thuộc sở hữu riêng hay chung.

Trước thực tế đó, dự thảo Luật lần này quy định, nơi để xe ô tô thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí xây dựng nơi để xe này. Cư dân được quyền quyết định thuê hoặc mua chỗ để xe ô tô. Khi bố trí nơi để xe phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các cư dân trước.

Dự thảo Luật lần này quy định, trong chung cư, chỗ để xe ô tô thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư (ảnh minh họa)

Quy định thời hạn sử dụng chung cư

Trong kỳ họp trước, nhiều đại biểu đề nghị nên quy định ngay trong Luật thời hạn sử dụng của từng loại chung cư và có cơ chế phá dỡ nhà chung cư khi hết hạn sử dụng để bảo đảm quyền lợi của các cư dân.

Tuy nhiên, hiện nay Luật đã có quy định về niên hạn sử dụng của từng loại nhà chung cư như nhà chung cư cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50-100 năm, nhà chung cư cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20-30 năm...

Khi hết niên hạn sử dụng, không phải mọi trường hợp đều không được tiếp tục sử dụng nhà chung cư. Theo đó, cơ quan chức năng sẽ phải tổ chức kiểm định lại chất lượng nhà chung cư sau niên hạn này, từ đó sẽ quyết định thời hạn được sử dụng tiếp.

Thời hạn sử dụng tiếp dài, ngắn tùy thuộc vào chất lượng của từng loại nhà chung cư. Bên cạnh đó, do tác động của thiên tai như bão, lũ, động đất... nên cũng có trường hợp thời hạn sử dụng nhà chung cư ngắn hơn niên hạn sử dụng.

Vì những lý do trên, dự thảo Luật trình lần này chỉ quy định có tính nguyên tắc cơ bản để xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư và tiếp tục giao Chính phủ quy định cụ thể.

Ngoài ra, theo kiến nghị của Ủy ban ban thường vụ Quốc hội, bổ sung quy định việc xử lý đối với nhà chung cư bị xuống cấp, hư hỏng có nguy cơ sập đổ là cần thiết.