Hỏi: Gia đình tôi có kế hoạch mua một căn nhà đang xây dựng trên khu đất rộng 111,8m2, trong đó chỉ có 34m2 là đất ở, 77,8m2 đất còn lại là đất trồng cây lâu năm, có thời hạn sử dụng đến ngày 31/12/2053.
Hiện chủ nhân khu đất đang xây ngôi nhà có diện tích chiếm toàn bộ lô đất này và cho biết đã được cấp giấy phép xây dựng, tuy nhiên không đưa cho tôi xem giấy tờ. Tôi muốn hỏi việc xây nhà trên phần đất trên có vi phạm pháp luật về việc sử dụng sai mục đích trên diện tích đất trồng cây lâu năm hay không?
|
|
| Có được xây nhà ở trên đất ở kết hợp đất trồng cây lâu năm? |
Và nếu mảnh đất trên đã được cấp phép xây dựng thực sự thì tôi có nên mua không? Liệu có rủi ro gì về mặt pháp lý hay không? Rất mong được các Luật sư tư vấn. Chân thành cảm ơn!
hongthuy@cp...
Luật sư tư vấn:
Từ những thông tin cung cấp ở trên, Luật sư đúc kết lại rằng hiện bạn đang phân vân xem có nên mua ngôi nhà được xây trên đất trồng cây lâu năm kết hợp đất ở hay không? Để trả lời câu hỏi này, cần căn cứ vào nọi dung quy định của pháp luật hiện hành. Theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013:
“Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
b) Đất trồng cây lâu năm;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;”
Theo quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được nêu tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013: “Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”
Khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm: “Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm 3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất: “Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất 1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”
Căn cứ vào quy định trên, việc xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm là không được phép vì sử dụng đất không đúng mục đích.
Nếu muốn làm nhà ở trên phần đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất cần đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Do đó, để tránh rủi ro khi mua nhà trên đất ở kết hợp đất trồng cây lâu năm, bạn cần xem xét kỹ về tính pháp lý của thửa đất này.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội