Bộ TN&MT vừa nhận được văn bản của Bộ Xây dựng về việc thực hiện quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm.
Tại nhiều khu chung cư, cư dân có nhu cầu được sở hữu chỗ để xe ô tô như sở hữu căn hộ (ảnh minh họa) |
Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư Điện lực Hà Nội đã gửi văn bản số 452/CV-HNPIC ngày 01/10/2014 tới Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm của các tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp với thời hạn sở hữu lâu dài, ổn định như đối với thời hạn sở hữu căn hộ.
Bởi trên thực tế tại tòa nhà do công ty này làm chủ đầu tư, một số cư dân sinh sống có nhu cầu và đã đề nghị được chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô tại tầng hầm của tòa nhà với thời hạn sử dụng lâu dài như đối với căn hộ. Nhưng hiện nay để doanh nghiệp có thể áp dụng thực hiện cho các hộ dân cư có nhu cầu, Nhà nước vẫn chưa có quy định cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí đỗ xe trong tầng hầm.
Sau một thời gian nghiên cứu, Bộ Xây dựng cho rằng, theo như quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành, trong tòa nhà mang mục đích sử dụng hỗn hợp (văn phòng, nhà ở, dịch vụ thương mại...) thì Nhà nước thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (được gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho người mua căn hộ với thời hạn sử dụng là lâu dài ổn định, nhưng chưa có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu đối với những phần diện tích khác ngoài căn hộ như: vị trí để xe, tầng hầm... nên trong thực tế đã xảy ra nhiều vướng mắc, khó khăn khi người sở hữu hoặc chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích này, trong đó có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất 1 lần đối với cả diện tích đất được giao, hay tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đất thuê.
Bộ Xây dựng cho rằng, vấn đề này liên quan đến những quy định của pháp luật về đất đai và thuộc thẩm quyền của Bộ TN&MT. Bởi vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ TN&MT nghiên cứu có văn bản hướng dẫn theo thẩm quyền nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu cũng như các doanh nghiệp, khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích không phải là căn hộ phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.