Theo nhận định của công ty TNHH Savills Việt Nam - một đơn vị tư vấn bất động sản của nước ngoài, người nước ngoài hoàn toàn có thể yên tâm rót tiền sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam |
Savills đưa ra nhận định trên chỉ 1 ngày sau khi Quốc hội khóa 13 thông qua Luật Nhà ở mới với hơn 74% tỷ lệ đồng thuận và sẽ chính thức đưa luật đi vào thực thi kể từ ngày 1/7/2015.
Trong Luật Nhà ở mới, chính sách cho phép người nước ngoài thuê và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là một trong những vấn đề được đặc biệt quan tâm. Theo đó, người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề trong một dự án, hoặc tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Việc sửa đổi cũng cho phép thời hạn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là 50 năm.
Savills Việt Nam cho rằng, việc sửa đổi mới nhất liên quan đến quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài đã được thảo luận trong một thời gian dài, đồng thời cũng nhận được sự hỗ trợ từ ngành bất động sản cũng như tất cả các cấp chính phủ. Trong luật sửa đổi mới nhất, các điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nới lỏng, nhằm giúp đối tượng ày có đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong năm 2013, lượng kiều hối rót vào Việt Nam đã tăng 10% với tổng lượng kiều hối và đạt tới 11 tỷ USD. Khi các quy định này chính thức có hiệu lực thì đây là một nguồn lực khá dồi dào và có thể yên tâm rót vào thị trường bất động sản .
Savills Việt Nam nhận định, cùng với việc người nước ngoài tại Việt Nam sẽ được cấp quyền sở hữu hợp pháp bất động sản, số lượng người đăng ký mua nhà mới sẽ tăng thêm. Điều này sẽ giúp tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường nhà ở đang có dấu phục hồi tương đối trên cả nước. Điều quan trọng là thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực sau khi luật được sửa đổi. Nó cũng sẽ cho phép những nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội được tiếp cận với phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi với những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Phía Savills Việt Nam kỳ vọng rằng khu vực ngân hàng bán lẻ đang có sự cạnh tranh mạnh mẽ sẽ giúp thúc đẩy việc cho vay thế chấp dành cho người nước ngoài, nhất là sau khi có quy định cho phép người nước ngoài “mua bất động sản thông qua các tổ chức tài chính hoạt động tại Việt Nam."
Trong Luật Nhà ở vừa được Quốc hội thông qua, những điểm đổi mới được đánh giá là gắn liền với các cải cách pháp lý tổng thể có ảnh hưởng đến nhiều phân khúc thị trường. Đặc biệt, Luật ra đời ngay thời điểm các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường bất động sản Việt Nam, vì vậy những cải cách pháp lý phù hợp với xu thế tại Việt Nam sẽ thúc đẩy hoạt động kinh doanh, đồng thời tạo ra một môi trường tài chính lành mạnh hơn nhưng cũng cạnh tranh hơn.
Một trong những đơn vị tư vấn bất động sản của Mỹ và có mặt nhiều năm nay tại thị trường Việt Nam là công ty TNHH CBRE Việt Nam cũng cho rằng cần phải minh bạch, cụ thể và đơn giản hơn nữa các thủ tục để tạo điều kiện và khuyến khích người nước ngoài thuê, mua nhà ở tại Việt Nam.
Theo ông Richard Leech - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội, hiện nay chưa có nhiều người nước ngoài đến Việt Nam và nằm trong đối tượng có đủ điều kiện sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, khi chính sách này có hiệu lực cũng sẽ giúp thúc đẩy thanh khoản phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp. Thực tế, vần cần phải có thời gian để Luật đi vào cuộc sống, nhất là cần có thêm các thủ tục hướng dẫn một cách đơn giản và cụ thể hơn.