Đại diện Công ty địa ốc Xanh, ông Nguyễn Văn Đực nhận định, sắc thuế hoặc chính sách không thể chỉ áp dụng riêng cho một vùng miền nên đề nghị tăng thuế mua bán nhà đất nơi có sốt ảo là "bất bình đẳng".
Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu bổ sung chính sách thuế nhằm chống đầu cơ bất động sản, bình ổn thị trường khi có biến động lớn. Theo đó, hướng đề xuất là Chính phủ có thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch nhà đất.
Dù chỉ mới nằm trong diện nghiên cứu nhưng không ít chuyên gia cho rằng đề xuất này chưa hợp lý, thiếu thuyết phục. Lãnh đạo Công ty địa ốc Đất Xanh, ông Nguyễn Văn Đực cho hay, người mua bất động sản sau cùng sẽ gặp khó khăn bởi cách đánh thuế này và tạo thêm áp lực cũng như sự bất bình đẳng đối với người nghèo trong xã hội.
Vị này đánh giá, ý tưởng tăng thuế giao dịch nhà đất nơi có sốt ảo khó có thể giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững, mới chỉ giải quyết vấn đề từ "ngọn", thậm chí là vi hiến. Theo ông Đực, để chống đầu cơ, ngăn chặn sốt đất, cách tốt nhất là đẩy mạnh công tác tuyên truyền; thông tin quy hoạch cần minh bạch, công khai; có phương pháp, hệ thống dữ liệu nghiên cứu thị trường bài bản nhằm cung cấp thông tin chính xác cho người dân.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng không tán thành đề xuất của Bộ Xây dựng. Lý do là, luật pháp cần được áp dụng trên bình diện quốc gia. Đặc biệt, một sắc thuế cần đảm bảo tính bình đẳng cho người dân ở mọi vùng miền trên cả nước.
|
|
Đề xuất tăng thuế mua bán nhà đất nơi có sốt ảo được đánh giá là
chưa thuyết phục. (Ảnh: Vũ Lê) |
Trong khi đó, theo các doanh nghiệp địa ốc, sốt đất hiện là khái niệm vẫn còn bị đánh giá rất cảm tính.
Ông Nguyễn Văn Đực cho hay, những căn cứ làm quy chuẩn như thế nào để gọi là sốt đất cũng chưa được cơ quan quản lý xác định rõ ràng. Mặt khác, dữ liệu thống kê cập nhật sát với diễn biến thị trường nhà đất còn thiếu.
Có cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, hiện chưa có con số chuẩn hóa dữ liệu sốt đất. Thay vào đó là những thống kê lẻ tẻ và sơ bộ. Cơ quan chức năng chưa cảnh báo đang sốt đất tại nhiều tỉnh thành được xem là vùng sâu, vùng xa có giá đất tăng 30-50% trong 6 tháng.
Theo ông Quang: "Ngay cả khái niệm sốt đất, sốt ảo còn bị cơ quan quản lý đánh giá cảm tính, thiếu cơ sở dữ liệu, thì nghiên cứu, đề xuất một sắc thuế áp dụng nơi diễn ra sốt đất có thể gây thêm rối loạn". Việc đánh thuế theo vùng đang sốt đất là không nên bởi điều này chưa rõ ràng, chưa có dữ liệu thống kê bài bản theo chuẩn quốc gia.
Chuyên gia này cho rằng, để ngăn chặn sốt đất, quy hoạch và văn bản pháp lý liên quan tới dự án cần được công khai, minh bạch để người dân cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua bất động sản, tránh theo tâm lý đám đông. Việc này cũng sẽ giúp xóa bỏ tình trạng chủ đầu tư quảng bá bán hàng trong khi chưa đủ pháp lý, đẩy giá lên cao gây sốt đất cục bộ. Cùng với đó, nhằm đảm bảo sự cạnh tranh lành mạnh, không để lợi ích nhóm tạo sốt, chính quyền nên đơn giản hóa, tinh gọn hơn trong việc giải quyết thủ tục pháp lý liên quan.
Giới chuyên gia cho biết, giải pháp khả thi để ngăn chặn đầu cơ, sốt đất là đánh thuế căn nhà thứ hai với mức thuế thấp. Cơ quan quản lý sau đó vài năm sẽ có dữ liệu tỉnh thành nào có nhiều dân đầu cơ bất động sản.
Theo Chủ tịch HoREA, nên lưu ý tới diện tích nhà đất khi đánh thuế nhằm đảm bảo công bằng. Đối với những hộ gia đình đang ở trong ngôi nhà nhỏ chật, căn nhà thứ nhất, thứ hai, thứ ba đều có diện tích quá nhỏ so với số m2 đầu người sử dụng sẽ không bị đánh thuế. Đồng thời, việc đánh thuế cũng không nên áp dụng với nhà cấp 4, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại dưới 1 tỷ đồng.
Ông Châu cho rằng sẽ thuyết phục hơn nếu có lộ trình đánh thuế ngôi nhà thứ hai hợp lý. Bởi lẽ, việc đánh thuế căn nhà thứ hai không chỉ giúp thị trường địa ốc phát triển bền vững, phòng chống đầu cơ, tăng thu ngân sách mà còn hỗ trợ cơ quan quản lý Nhà nước cập nhật hệ thống dữ liệu sở hữu nhà ở của người dân trên cả nước.