Giải thích về chủ trương "nới" điều kiện cấp sổ đỏ của Hà Nội, Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở TN&MT Hà Nội) ông Lê Thanh Nam cho biết, khách hàng mua dự án nợ thuế từ năm 2013 sẽ không được cấp sổ đỏ.
Những dự án nợ thuế từ năm 2013 sẽ không được cấp sổ đỏ.
Khi Hà Nội có chủ trương tạo điều kiện cấp sổ đỏ cho người mua nhà nếu như hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, thực tế đã có không ít người đã hiểu lầm rằng, mọi dự án nếu chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất, nhưng trong trường hợp người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì vẫn được cấp sổ đỏ.
Nhưng theo Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở TN&MT Hà Nội) ông Lê Thanh Nam, những dự án triển khai trước năm 2013 mới được áp dụng quy định này, còn các dự án triển khai từ năm 2013 bắt buộc phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật. Trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ không nộp tiền sử dụng đất thì sẽ không được cấp sổ đỏ. Vậy là, những dự án nợ thuế từ năm 2013 sẽ không được cấp sổ đỏ.
Ông Nam cho biết, vẫn còn 35 dự án nợ tiền sử dụng đất, vướng mắc tài chính và có phân kỳ trả nợ. Văn phòng Chính phủ trước đó đã có Quyết định số 327 tháo gỡ khó khăn cho dự án còn vướng mắc tài chính. Ông Nam nói: “Quyết định 327 nêu rõ, chỉ dự án nào đã hoàn thành trước năm 2013, người mua đã nộp hết tiền cho chủ đầu tư thì mới được xem xét giải quyết cấp sổ đỏ cho dân. Thế nhưng, chủ đầu tư vẫn sẽ bị xử lý theo quy định.".
Mặt khác, các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất từ năm 2013, dự án đã bán nhà và người dân về ở thì cũng không giải quyết cấp sổ đỏ. Không chỉ thế, các dự án xây dựng sai phép như sai hệ số xây dựng, số căn hộ, vượt số tầng,… sẽ bị xử lý và nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.
Theo đó, tất cả các dự án triển khai thực hiện từ năm 2013 đến nay sẽ phải tuân thủ đúng các quy định về xây dựng đúng giấy phép cũng như phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế, thậm chí là thu hồi dự án.
UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường các biện pháp quản lý để đảm bảo việc thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Nhất là, phải bảo đảm nguyên tắc thu đủ số tiền sử dụng đất, những khoản tiền phạt do chậm nộp tiền sử dụng đất cùng những khoản nghĩa vụ tài chính khác với ngân sách nhà nước trước khi bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước song đã bán nhà ở phải có biện pháp để thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất đối với các chủ đầu tư.
Còn những chủ đầu tư cố tình chây ì không nộp tiền sử dụng đất sẽ không được giao thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Nếu chủ đầu tư được hoãn giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, hay chủ đầu tư đã hợp đồng bán nhà ở và công trình hiện hữu và công trình hình thành trong tương lai hay liên doanh hợp tác với những chủ đầu tư thực hiện dự án thì Cục Thuế Hà Nội phối hợp, chủ trì với Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, tiến thành thông báo yêu cầu nộp ngay tiền sử dụng đất theo quy định.