Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, việc chậm giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng một phần là do không có nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH).
Có những dự án trong đó tuy có vị trí đẹp, đã khởi công rầm rộ, song đến nay vẫn bỏ hoang. Trường hợp không được triển khai trước khi gói 30 nghìn tỷ khóa sổ thì các dự án này có thể "chết yểu".
Dự án NOXH “đắp chiếu” vì vướng mặt bằng
Nằm cách bờ hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội) chưa đầy 3km, dự án NOXH Rice City Sông Hồng do Cty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, bao gồm 3 khối nhà cao 21 tầng. Công trình này được khởi công vào ngày 10/1/2014, cung ứng 500 căn hộ, theo dự kiến mức giá khoảng 12 triệu đồng/m2. Rice City Sông Hồng khi đó được không ít cặp gia đình trẻ và cán bộ công chức háo hức đón chờ. Vậy nhưng, sau hơn 1 năm triển khai, công trình vẫn đang "án binh bất động".
Vì vướng giải phóng mặt bằng nên dự án NOXH Rice City Sông Hồng
(Long Biên, Hà Nội) chậm triển khai thực hiện.
Theo khảo sát của phóng viên Tiền phong, hiện dự án được rào chắn cẩn thận bằng cửa sắt và tôn xung quanh. Những căn hộ NOXH vẫn chỉ là bãi đất hoang với ngổn ngang cát, bê tông, đá... Không hề có một bóng người trên công trường.
Phó Tổng giám đốc Cty CP BIC Việt Nam ông Lục Minh Hoàn cho hay: “Dự án vướng giải phóng mặt bằng nên chưa thể triển khai thực hiện. Chúng tôi nhiều lần gửi công văn lên quận để giải quyết song do dự án vướng vào phần mộ của gia đình dân cư xung quanh nên không biết bao giờ mới giải phóng xong”.
“Nếu không giải phóng mặt bằng có e ngại dự án có thể bị thu hồi?”, trả lời câu hỏi của phóng viên, ông Hoàn khẳng định rằng: “Đây không phải là lỗi của chúng tôi. Quận Long Biên chịu trách nhiệm về việc giải phóng mặt bằng”. Trong khi đó, Chánh văn phòng quận Long Biên ông Đàm Văn Huân chỉ nói chung chung là “sẽ kiểm tra lại dự án”.
Giám đốc Cty La Thành ông Lê Hữu Nghĩa nói: “Duy trì gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng một cách thoi thóp sẽ gây tâm lý không tốt cho doanh nghiệp. Do đó, nên thay đổi bằng một chính sách khác tốt hơn sẽ khiến các doanh nghiệp đầu tư phân khúc NOXH cảm thấy được Nhà nước hỗ trợ mà an tâm dồn tâm huyết tiếp tục theo đuổi phân khúc này”.
Trên thực tế, nhiều dự án nhà ở thương mại xin chuyển sang NOXH cũng trong tình trạng “đắp chiếu”. Theo báo cáo mới đây nhất của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có 24 dự án đăng ký chuyển đổi NOXH (tương đương 15.400 căn hộ), song hiện có rất nhiều trường hợp chưa triển khai được.
Điển hình như, dự án nhà ở thương mại tại ô đất N01 thuộc Khu đô thị Hạ Đình của Cty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweico không thể triển khai dù nhiều lần xin gia hạn đầu tư; ngoài ra còn có hàng loạt những dự án NOXH được chấp thuận về chủ trương song không có dấu hiệu triển khai như dự án AZ Thăng Long, Lai Xá, Kim Chung (Hoài Đức, Hà Nội) do Cty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp ở 352 Giải Phóng (Thanh Xuân, Hà Nội) do Cty CP Bách Hoá làm chủ đầu tư.
Doanh nghiệp muốn có gói tín dụng mới
Vào ngày 1/6/2016, gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ sẽ "khóa sổ". Nhưng theo thống kê của Bộ Xây dựng, cho đến đầu tháng 7/2015, gói tín dụng hỗ trợ này mới được giải ngân khoảng 30% dành cho người thu nhập thấp. Cụ thể, trong số 10 nghìn tỷ đồng được giải ngân thì riêng số tiền để cho vay mua nhà ở thương mại chiếm tới hơn 5 nghìn tỷ đồng.
Lo ngại về việc gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng sắp đến ngày đóng cửa mà doanh nghiệp không có cơ hội được tiếp cận do sự chậm trễ trong các khâu như giải phóng mặt bằng, hay thủ tục cấp phép đầu tư, các doanh nghiệp xây dựng NOXH đã bắt đầu tính đến việc mong muốn có một gói hỗ trợ mới. Giám đốc Cty La Thành (đơn vị đang xin xây dựng NOXH cho công nhân) ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng, Chính phủ và các bộ ngành nên tính đến việc xây dựng cho thị trường một gói tín dụng mới với chính sách mở rộng hơn, để hỗ trợ người dân mua nhà ở và chỉ quy định giá và diện tích căn hộ.
Tổng giám đốc Cty CP Phát triển NOXH (HUDVN) ông Nguyễn Quý Hưng nhận định, việc dừng gói 30 nghìn tỷ đồng là điều dễ hiểu, vì đây là một chính sách mang tính chất phục vụ an sinh xã hội nhiều hơn. Ông Hưng chia sẻ: “Chúng tôi làm NOXH hiểu rằng nhu cầu mua nhà của những người có thu nhập trung bình hiện cao nhất cả nước. Hiện Chính phủ cũng nắm rõ điều này và tôi tin rằng sẽ có những gói hỗ trợ khác hiệu quả hơn”,
Gói tín dụng 30 nghìn tỷ sẽ kết thức trong chưa đầy một năm nữa, nhiều dự án NOXH có nguy cơ không kịp vay bởi đang trong tình trạng “đắp chiếu” dài hạn. Liệu thị trường sẽ xoay xở như thế nào khi mọi việc còn dở dang?
Bàn về vấn đề này, Trưởng phòng Phát triển nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội) ông Vũ Ngọc Đạm cho hay, hiện Sở đang rà soát lại các dự án NOXH trên địa bàn để tháo gỡ khó khăn. Những dự án chậm triển khai phải tìm hiểu nguyên nhân, còn các dự án không phù hợp với khu vực sẽ phải điều chỉnh quy mô dự án.