Hà Nội: Chờ chốt phương án cải tạo chung cư cũ

Tại Hà Nội, hầu hết các khu chung cư cũ đều có việc cơi nới, xây dựng lấn chiếm 
sân chung, đất trống. (Ảnh minh họa).

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, việc cải tạo chung cư cũ sẽ không triển khai ồ ạt mà được tiến hành lần lượt và đồng bộ từng khu, nhằm đảm bảo tiến độ. Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội (có hiệu lực từ ngày 14/04/2016) do Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Đức Chung ký ban hành nêu rõ, các dự án đầu tư xây dựng thuộc 10 dự án nói trên sẽ được xây tối đa 24 tầng.

Cụ thể, khu tập thể Quỳnh Mai được phép xây tối đa 24 tầng (cao 86m); khu tập thể Ngọc Khánh được xây tối đa 21 tầng (cao 76m); khu tập thể Giảng Võ được xây tối đa 21 tầng (cao 76m); các khu Thành Công, Vĩnh Hồ, Khương Thượng, Phương Mai, Kim Liên, Thanh Nhàn... được phép xây tối đa 24 tầng (cao 86m).

Số liệu thống kê Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, trên địa bàn TP hiện có khoảng 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2-5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990, một số chung cư khác được xây dựng từ trước năm 1954. Chung cư cũ chủ yếu tập trung ở 4 quận nội thành cũ và quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy. Hầu hết các nhà chung cư đều đã bán nhà cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.

Theo kết quả khảo sát, điều tra của cơ quan chức năng, do áp lực về nhu cầu cuộc sống, diện tích cũng như việc chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường cùng sự yếu kém về quản lý nên hầu hết các khu chung cư đều có việc cơi nới, lấn chiếm sân chung, đất trông, “đeo ba lô, chuồng cọp”.

Chính vì thế, mật độ xây dựng hầu hết tăng gấp đôi so với thiết kế ban đầu, quy mô dân cư tăng khoảng 1,5 lần. Hệ thống kỹ thuật nói chung ở các chung cư đều cũ nát, nhất là hệ thống cấp nước do dân tự cải tạo thành mạng lưới đường ống chằng chịt trên mặt nhà, gây mất mĩ quan. Tại tầng 1, các căn hộ đều ẩm thấp, môi trường sống rất kém, một số chung cư có nền tầng 1 thấp hơn sân và đường nội bộ.