Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ra quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5.000 tại khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu E-9. Mục đích nhằm phục vụ dự án khu thương mại dịch vụ phục vụ làng nghề truyền thống La Phù tại các xã An Khánh, La Phù, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Cụ thể, khu đất nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích khoảng 62,75 ha. Trongn đó, đất điều chỉnh cục bộ quy hoạch có diện tích khoảng 8,21 ha.
Diện tích khu đất đề xuất điều chỉnh quy hoạch khoảng 8,21 ha là một phần diện tích đất nhóm nhà ở mới có diện tích khoảng 20,52 ha thuộc ô quy hoạch ký hiệu E-9 (theo quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5.000 đã được phê duyệt bởi UBND TP Hà Nội tại Quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013). Theo quyết định trên, khu đất này sẽ được điều chỉnh thành chức năng đất công cộng đô thị (thương mại, dịch vụ...).
Hà Nội điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị S3 ở huyện Hoài Đức. (Ảnh minh họa)Trong khi đó, giữ nguyên hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tầng cao, mật độ xây dựng)... theo quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5.000 đã được duyệt.
Những chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sau điều chỉnh tại ô quy hoạch E-9 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S3 như sau: Diện tích đất công cộng đô thị (thương mại, dịch vụ...) là 8,21 ha; diện tích đất nhóm nhà ở mới 12,31 ha.
Ben cạnh đó, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể đối với chức năng đất công cộng đô thị thuộc phần đất dự án sẽ được xem xét, quyết định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết và đảm bảo các chỉ tiêu chung theo quy hoạch phân khu được duyệt.
Nội dung điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại khu đất nêu trên làm thay đổi khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực theo quy hoạch phân khu đô thị S3. Mặt khác, quá trình lập, trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cần nghiên cứu kết nối giao thông tuyến đường dự án với hệ thống giao thông khu vực nhằm phục vụ dự án và đảm bảo quy mô đỗ xe theo quy hoạch phân khu được duyệt.