Hà Nội: Không sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh?

Nhà ở riêng lẻ cũng nằm trong đề nghị bị cấm sử dụng vào mục đích không phải
để ở. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có công văn đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội chỉ đạo các phòng đăng ký (trực thuộc) không cấp giấy chứng nhận đăng lý doanh nghiệp, liên hiệp hợp tác xã mà có sử dụng căn hộ chung cư, diện tích kinh doanh dịch vụ trong nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm; rà soát các giấy chứng nhận đăng ký đã cấp, nếu phát hiện có sử dụng nhà vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm thì yêu cầu doanh nghiệp, liên hiệp hợp tác xã chấm dứt việc sử dụng nhà không đúng quy định nêu trên.

Theo quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2015, cấm hành vi: “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”.

Công văn Sở Xây dựng gửi Sở kế hoạch và Đầu tư Hà Nội.

Nội dung công văn nêu rõ, Sở Xây dựng TP Hà Nội đề nghị Ủy ban nhân dân các huyện, quận, thị xã:

Tiến hành tổ chức kiểm tra rà soát các nhà chung cư (nếu có) và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý, nếu phát hiện có doanh nghiệp, tổ chức hợp tác xã, hộ kinh doanh, liên hiệp hợp tác xã,…đang sử dụng căn hộ chung cư, diện tích kinh doanh dịch vụ trong nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm, yêu cầu các tổ chức doanh nghiệp, hộ kinh doanh, hợp tác xã,… chấm dứt việc sử dụng nhà vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm nêu trên

Đồng thời, không cấp giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã mà có sử dụng nhà vào các mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm; thực hiện rà soát các giấy chứng nhận đăng ký đã cấp, nếu phát hiện có sử dụng nhà vào mục đích mà Luật Nhà ở đã nghiêm cấm, yêu cầu hợp tác xã, hộ kinh doanh chấm dứt việc sử dụng nhà không đúng quy định nêu trên.

Trao đổi về vấn đền này, ông Từ Danh Trung, đại diện Sở Kế hoạch Đầu tư cho biết sẽ báo cáo với lãnh đạo Sở để có phản hồi lại với Sở Xây dựng.

Như vậy, theo nội dung công văn đề nghị của Sở Xây dựng, các doanh nghiệp sẽ gần như không còn chỗ để hoạt động. Các doanh nghiệp muốn được cấp giấy phép Đăng ký kinh doanh thì điều đầu tiên phải đủ điều kiện trụ sở, thế nhưng hầu hết các doanh nghiệp vừa và nhỏ lại hay đặt trụ sở tại căn hộ chung cư, diện tích kinh doanh dịch vụ trong nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, ông Trung nhận định.

Theo đại diện Sở Kế hoạch Đầu tư: “Nếu cấm hết trụ sở ở những chung cư, tòa nhà phức hợp và nhà ở riêng lẻ thì chỉ còn cách mở các cụm công nghiệp ra, nhưng liệu có đáp ứng nhu cầu không khi mà số lượng doanh nghiệp quá lớn".

Chuyên gia kinh tế TS. Nguyễn Trí Hiếu đồng quan điểm việc “không cho đặt trụ sở ở các chung cư”, các khu vực kinh doanh, trụ sở làm việc phải tách ra khỏi khu vực sinh sống của người dân.

Việc ở chung giữa sinh hoạt người dân và doanh nghiệp sẽ bị ảnh hưởng. Trụ sở làm việc của doanh nghiệp cần biệt lập ra và có đầy đủ các khu chức năng như bãi đậu xe, biển quảng cáo,… nếu nằm trong khu ở dân cư sẽ không thể hiện tính chuyên nghiệp.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết: “Ở các nền kinh tế tiên tiến, họ yêu cầu các doanh nghiệp phải tách rời ra, khi cấp giấy phép xây dựng sẽ phân lô, sẽ có không gian riêng cho doanh nghiệp".

Trong công văn Sở Xây dựng gửi Sở kế hoạch đầu tư cũng liệt kê “không gian nhà ở riêng lẻ” cũng phải thực hiện theo đúng nội dung Luật Nhà ở đã nghiêm cấm.

Tuy nhiên, theo TS. Hiếu, trường hợp “nhà ở riêng lẻ” nên xem xét có diện tích tối thiểu và đầy đủ không gian.