TP Hà Nội đã thành lập 2 đoàn kiểm tra liên ngành rà soát toàn bộ dự án trên địa bàn liên quan việc cấp sổ đỏ cho cư dân và những vướng mắc xoay quanh việc cầm cố sổ đỏ của chủ đầu tư.
Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Nghĩa cho hay, Hà Nội đã thành lập 2 đoàn kiểm tra liên ngành (Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng cùng các đơn vị có liên quan) rà soát toàn bộ dự án trên địa bàn liên quan việc cấp sổ đỏ cho cư dân cũng như những vướng mắc xoay quanh việc cầm cố sổ đỏ của chủ đầu tư.
Hà Nội thành lập 2 đoàn kiểm tra rà soát chủ đầu tư 'cắm' sổ đỏ.
Người dân mua nhà đất bị treo sổ đỏ tại các dự án thiệt thòi rất lớn vì không thể thực hiện được các quyền về thế chấp, mua bán, nhập hộ khẩu, không thể tạo lập được cuộc sống ổn định trong chính ngôi nhà của mình, ông Nghĩa cho biết.
Có nhiều nguyên nhân khiến quá trình cấp sổ đỏ dây dưa, có thể kể đến như chủ đầu tư xây dựng trái phép, hoặc nợ thuế... Theo ông Nghĩa: “Đến thời điểm này, TP chưa có trường hợp nào chủ đầu tư cắm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngân hàng khiến người dân không làm được sổ đỏ. Cư dân tòa nào phát hiện ra chủ đầu tư làm vậy nên báo ngay với Sở Tài nguyên - Môi trường để vào cuộc xử lý”.
Ông Nghĩa cho rằng, việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự. Theo đó, chủ đầu có trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng bằng tài sản của mình; còn ngân hàng có trách nhiệm khi cho vay phải kiểm soát được việc sử dụng nguồn vốn vay để đảm bảo thu hồi vốn. Song, giao dịch giữa hai bên không thể để người mua nhà hợp pháp và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính lại không được quyền sở hữu đối với căn hộ của mình.
Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ, Luật sư Bùi Sinh Quyền cho hay, một vấn đề nữa cần xem xét ở đây là trách nhiệm và đạo đức kinh doanh của chủ đầu tư trong trường hợp biết rõ ràng nhà đã được thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình bán cho người dân.
Để tránh rủi ro, khách mua nhà nên xem xét, cân nhắc kỹ, nắm rõ thông tin xem dự án đã đủ điều kiện được bán chưa. Nhất là, người dân không nên quá tin vào quảng cáo của các nhà môi giới kinh doanh bất động sản để bảo vệ quyền lợi của mình, theo Luật sư Quyền.