Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã gửi đến Thành ủy, UBND Tp.HCM và các sở ngành của TP một số đề xuất các giải pháp thực hiện chương trình xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP.
HoREA kiến nghị cho tái định cư tại chỗ khi cải tạo chung cư cũ.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Theo đó, công tác giải phóng mặt bằng là vấn đề vướng mắc nhất hiện nay. HoREA cho rằng, việc thực hiện giải phóng mặt bằng càng nhanh càng đảm bảo thành công của dự án. Để giải phóng mặt bằng nhanh, điều kiện quyết định là nhà đầu tư phải thực sự có năng lực tài chính và phải thảo luận dân chủ, thương lượng đi đến đồng thuận với từng chủ sở hữu chung cư, từng hộ ghép trong chung cư về hai nội dung cơ bản: giải quyết tái định cư và giải quyết tạm cư.
Với việc giải quyết tạm cư trong thời gian chờ xây dựng xong công trình để tái định cư, chủ đầu tư phải hỗ trợ chi phí di chuyển, chi phí thuê nhà, trường hợp người dân tự lo tạm cư trong thời gian thực hiện dự án thì chủ đầu tư cũng phải chịu chi phí này. Cần tái định cư tại chỗ khi giải phóng mặt bằng, theo hình thức hoán đổi nhà.
Đối với phần diện tích căn hộ tăng thêm, chủ đầu tư bán cho người dân theo giá bảo toàn vốn cộng với phần lợi nhuận khoảng 10%. Để đảm bảo đồng thuận và đẩy nhanh việc giải phóng mặt bằng, hạn chế việc xảy ra khiếu kiện đông người thì TP cần coi đây là điều kiện tiên quyết để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, HoREA kiến nghị.