Mới đây, Bộ Tài chính đã ra Thông tư 80/2017/TT-BTC hướng dẫn việc xác định giá trị quyền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản gắn liền với đất được hoàn trả khi Nhà nước thu hồi đất và việc sử dụng, quản lý số tiền bồi thường tài sản do Nhà nước giao quản lý sử dụng, số tiền hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nhưng không bồi thường về đất.
Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư hướng dẫn xác định giá trị quyền sử dụng đất
được hoàn trả khi Nhà nước thu hồi đất. (Ảnh minh họa)
Theo đó, thông tư này quy định rõ về xác định giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất đã tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật mà không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước để hoàn trả cho chủ sở hữu tài sản khi Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (hướng dẫn Khoản 1, Điều 18a, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ được bổ sung tại Khoản 2, Điều 4, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).
Cụ thể, UBND cấp tỉnh xem xét từng trường hợp cụ thể để quyết định việc trả lại giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất đối với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai quy định tại điểm c, điểm g, Khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai.
Giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất để hoàn trả cho chủ sở hữu tài sản được thực hiện tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất.
Giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất quy định này là tổng giá trị còn lại của từng tài sản gắn liền với đất thu hồi. Cụ thể như sau:
Giá trị còn lại của vật nuôi, cây trồng được xác định bằng mức bồi thường đối với vật nuôi, cây trồng quy định tại Điều 90 Luật Đất đai.
Giá trị còn lại của nhà, công trình xây dựng, vật kiến trúc khác gắn liền với đất (công trình xây dựng gắn liền với đất) được xác định theo công thức sau đây:
Giá trị còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất = Tỷ lệ % chất lượng còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất x Giá xây dựng mới của công trình xây dựng gắn liền với đất.
Để xác định giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất, cơ quan tài chính của cấp có thẩm quyền thu hồi đất có trách nhiệm phối hợp, chủ trì với các cơ quan liên quan thành lập Hội đồng; trình UBND cùng cấp phê duyệt. Nếu cần thiết, cơ quan tài chính thuê tổ chức thẩm định giá xác định giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất quy định nêu trên. Theo đó, cơ quan tài chính phối hợp, chủ trì với các cơ quan liên quan thẩm định giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất do tổ chức thẩm định giá xác định, trình UBND cùng cấp phê duyệt.
Kể từ ngày 15/9/2017, Thông tư này có hiệu lực thi hành.